Rarität in Weißenburg - Stadtvilla umgeben von Natur pur
Die Villa ist ein Werk eines renommierten Architekten in Altmühlfranken. Er ist bekannt für seinen repräsentativen Landhausstil, gestaltet in einer einzigartigen und unverwechselbaren Architektursprache. Charakteristisch sind seine beeindruckenden Dachlandschaften mit eleganten Wellengauben, markanten Einschnitten für Balkone sowie charakteristischen Türmchen und großzügigen Kaminauslässen.
Die Kombination aus regionalem Naturstein, variierenden Putztechniken und detailreiche Mauern und Fassaden verleiht dem Gebäude seine unverwechselbare Identität.
Die Villa bietet verschiedene Plätze im Freien, die flexibel genutzt werden können: eine Hauptterrasse mit großer Tafel für gesellige Runden, eine rückwärtige Terrasse und ein Bereich im Garten für entspanntes Mittagessen im Grünen. Liegestühle laden zusätzlich zum Ausruhen und Sonnen ein - mit Blick über die gepflegte Gartenanlage.
Die Außenräume sind auf stilvolles Beisammensein und erholsame Momente ausgerichtet. Mehrere elektrische Markisen schaffen angenehmen Schatten an warmen Sommertagen, während integrierte Heizelemente auf den Terrassen den Aufenthalt im Freien bis in die kühleren Monate komfortabel verlängern.
Merkmale
2.520 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Sauna
GROSSZÜGIGES GRUNDSTÜCK ca. 2.520 m² parkähnliche Gartenanlage mit gepflegten Rasenflächen, automatischer Bewässerung, einem neuen Glas-Gartenhaus und altem Baumbestand.
PRIVATER WELLNESS-BEREICH mit modernisiertem Indoor-Schwimmbad, Igluduschen, Sauna mit Dampfbadfunktion, traditionellem Tauchbecken und Lichttherapieliege.
KELLERBAR Traditionelle Bar im bayrischen Stil mit separatem Eingang und Platz für ca. 30 Gäste - ideal für exklusive Feierlichkeiten.
KOMFORTABLER ZUGANG & SICHERHEIT Elektrisches Gartentor, Garagenstellplätze und moderne Alarmanlage.
ATTRAKTIVE AUSSENBEREICHE Mehrere Terrassen, Outdoor-Kamin und u. a. mit Blick auf die Wülzburg. Ergänzt durch elektrische Markisen und Heizelemente für ganzjährigen Komfort.
VIELE WEITERE EXTRAS wie individuell steuerbare Gartenbeleuchtung, ein kunstvoller Springbrunnen aus historischen Mühlsteinen, ein 11 Mter hoher Fahnenmast und vieles mehr ...
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1981
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 %
Lage
Weißenburg, Weißenburg in Bayern (91781)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Gleichzeitig ist die historische Altstadt in wenigen Minuten erreichbar - eine ideale Kombination aus Rückzug und urbaner Nähe.
In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, darunter ein Kindergarten, der nur wenige Meter entfernt liegt und eine verlässliche Kinderbetreuung bietet. Auch Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar, sodass kurze Wege den Alltag erheblich erleichtern.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die im direkten Umfeld liegen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit der umfassenden Dachsanierung im Jahr 2023 wurde die architektonische Substanz nicht nur bewahrt, sondern auch nachhaltig für die Zukunft gesichert.
Stichworte
Nutzfläche: 814,20 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 40.00, Distanz vom Zentrum: 0.85
