Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 468.000 € 5 Zimmer 129 m² 151 m² Grundstück Siefersheim 55599

Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
468000 €
3.628 €/m²
5 Zimmer • 129 m² • 151 m² Grundstück

Modernes Neubau-Reihenhaus in Siefersheim | KfW 40 QNG | PV | 5 Zimmer

Dieses Haus bietet genau die Art von Wohnqualität, die im Alltag langfristig überzeugt.

Mit ca. 129 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem Grundstücksanteil von ca. 151 m² entsteht hier ein Zuhause, das modern, klar strukturiert und angenehm familienfreundlich geplant ist. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses, während die oberen Ebenen Raum für Schlafen, Arbeiten, Kinderzimmer oder Gäste schaffen. Das Haus wirkt nicht überinszeniert, sondern genau richtig: wohnlich, durchdacht und so gestaltet, dass man sich schnell vorstellen kann, hier langfristig anzukommen.

Ein wesentlicher Pluspunkt ist die Ausstattung, weil sie sowohl für das eigene Wohnen als auch für die spätere Marktgängigkeit entscheidend ist. Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und das insgesamt energieeffiziente Baukonzept sorgen für einen Wohnstandard, der Komfort und Zukunftsfähigkeit zusammenbringt. Auch die Außenbereiche sind bereits sinnvoll mitgedacht - mit gepflasterten Zuwegungen und Terrassen sowie moderner Infrastruktur rund um Stellplätze und Wallbox-Thematik.

Damit eignet sich dieses Haus nicht nur hervorragend für Eigennutzer, sondern ebenso für Kapitalanleger, die ein solides und gut verständliches Produkt suchen. Moderne Technik, niedrigerer Energiebedarf und ein familiengerechter Grundriss sind starke Vermietungsargumente. Hinzu kommen die Möglichkeiten über den KfW-Kredit 297/298 sowie die steuerliche Perspektive mit 5 % degressiver AfA und - bei Vorliegen der Voraussetzungen - zusätzlicher Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Besonders angenehm: In Kombination mit einer Sondereigentumsverwaltung lässt sich die Vermietung auf Wunsch so gestalten, dass die laufende Mieterkommunikation und viele organisatorische Aufgaben professionell übernommen werden.

Merkmale

151 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

KfW-40-QNG-Standard

Förderfähig über den KfW-Kredit 297/298 mit bis zu 150.000 € je Wohneinheit

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fußbodenheizung

Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Photovoltaikanlage mit Speicher

Wallbox-Konzept für Elektromobilität

Moderne Holzbauweise mit hochwertigem Dämmaufbau

3-fach verglaste Kunststofffenster

Elektrische Rollläden

Aluminium-Haustür mit Mehrfachverriegelung

Hochwertige Innentreppe in Esche

Bodengleiche Dusche mit Ganzglaskabine

Fliesen- und Bodenbeläge nach Bemusterung

Weiß gestrichene Wand- und Deckenflächen

Gepflasterte Terrassen- und Zuwegungsflächen

Private Außenbereiche mit zugeordneten Nutzflächen

Je nach Einheit Stellplätze direkt am Haus

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

468000 €

3.627,91 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; provisionsfrei für Kaufende

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

500.760 €1

Kaufpreis

468.000 €

Kaufnebenkosten

32.760 €

Notarkosten (1,5%)

7.020 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.400 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.340 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Siefersheim (55599)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Siefersheim liegt im westlichen Teil Rheinhessens im Landkreis Alzey-Worms und gehört zur Verbandsgemeinde Wöllstein. Die Ortsgemeinde zählt rund 1.250 Einwohner und ist als Weinbaugemeinde geprägt von Reben, Hügellandschaft und einem gewachsenen dörflichen Charakter. Wer die Region kennt, weiß: Gerade diese Verbindung aus Natur, Weitblick und Bodenständigkeit macht den besonderen Reiz des Standorts aus.

Für den Alltag bietet die Lage deutlich mehr, als man einem kleineren Ort auf den ersten Blick zutraut. Mit der Kindertagesstätte "Villa Regenbogen" und der Grundschule "Am Martinsberg" verfügt Siefersheim über wichtige Bildungsangebote direkt im Ort. Weitere Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Apotheken finden sich in der Verbandsgemeinde beziehungsweise im nahen Umfeld, insbesondere in Wöllstein. Über die Regionalbuslinie 440 bestehen Verbindungen nach Wöllstein, Bad Kreuznach und Alzey. Die Verbandsgemeinde hebt zudem die gute Verkehrsanbindung über A61 und A63 hervor.

Gleichzeitig ist Siefersheim ein Ort für Menschen, die nicht nur funktional wohnen möchten. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Naturflächen und hohem Freizeitwert. Die bekannte Hiwweltour Heideblick führt durch die Gemarkung und steht exemplarisch für den landschaftlichen Charakter des Standorts. Das verleiht dem Ort nicht nur touristische Attraktivität, sondern auch ein Wohnumfeld mit spürbarer Lebensqualität.

Rheinhessische Ruhe, gewachsene Ortsstruktur, Kita und Grundschule im Ort, gute regionale Erreichbarkeit und ein Umfeld, das Natur, Weinlandschaft und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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Immotactics GmbH
0671 - 20272030
info@immotactics.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 6 Etagen