Nähe Maybachufer: Gewerbeloft mit Balkon zur Nutzung als Büro, Praxis oder Künstleratelier
Die angebotene Gewerbeloft befindet sich in dem 1908 als Pianofabrik errichteten und 2018 sanierten Atelierhaus, welches Bestandteil eines Projektes aus Atelierhaus Mengerzeile (sanierter Fabrikaltbau) und den 2018 neu entstandenen und nicht zur Vermietung stehenden Atelierhöfen Mengerzeile mit Wohnungen. In der Gesamtbetrachtung des Projektes ist also eine einzigartige Mischnutzung auf diesem Grundstück entstanden. Modernes, urbanes Wohnen existiert direkt neben großzügigen und geschichtsträchtigen Kunstateliers, die Lebendigkeit sowie Kreativität ausstrahlen und die künstlerische Seele Berlins beherbergen.
Das individuelle Konzept - die Co-Existenz von modernem Wohnen im Neubau und kreativem Kunsthandwerk im Altbauteil - soll zu einer möglichst heterogenen Entwicklung des Standortes beitragen. Dieser einzigartige Standort charakterisiert wie kaum ein anderer die innerstädtische Heterogenität Berlins und interpretiert diese neu.
Durch die Entwicklung dieses Projektes wurde einer der letzten innerstädtischen freien Atelierstandorte Berlins gesichert - und zwar über Jahrzehnte hinweg.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
5. Geschoss
Personenaufzug
Raumaufteilung flexibel
Die angebotene Gewerbeloft ist eine Teilfläche einer Fabriketage. Die Einheit befindet sich im 5. OG und kann bequem mit dem Lift erreicht werden. Sie besteht aus einem sehr großen, offenen Raum mit offenem mit Zugang zum Balkon, zwei weiteren, separaten Büroräumen mit Blick zum Fernsehturm, einer großzügigen Küche und separater Speisekammer, einem Sanitärbereich mit zwei separaten WC´s und Duschkabine sowie einen geräumigen Abstellraum/Lager. Der Sanitärbereich ist gefliest und der Rest der Einheit verfügt über Vinylparkett als Fußbodenbelag. Die Beheizung erfolgt via Fernwärme.
Aufgrund der offenen Raumaufteilung bietet sich die Fläche sehr gut für die Nutzung als Seminarraum sowie für offene Bürokonzepte kreativer Branchen.
Eine Raumaufteilung ist - falls gewünscht - nach Rücksprache und zu Ihren Lasten möglich.
Die Mietdauer kann frei zwischen 24 und 60 Monaten frei gewählt werden.
Die Vermittlung erfolgt für Sie als Mieter/-in provisionsfrei.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer für Rückfragen mit an, die Anfrage kann sonst nicht bearbeitet werden.
Die enthaltenen Daten beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Ein detailliertes Exposé und weitere Objektunterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung sowie unsere Informationen zum Datenschutz, welche Sie als PDF im Anhang finden. Diese sind Bestandteil unseres Exposés.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1908
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
3.357,12 €
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
2.680 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
8040 €8.040 €
Lage
Mengerzeile 1,3, Alt-Treptow, Berlin (12435)
Benannt nach dem Nationalökonomen Carl Menger (1840 - 1921) verläuft die Mengerzeile in Alt-Treptow von der Harzer Straße bis hin zur Schmollerstraße. An diesem geschichtsträchtigen Ort, in einem idyllischen Eck Alt-Treptows, wo Kreuzberg, Neukölln und Treptow zusammenstoßen, liegt das Atelierhaus Mengerzeile.
Die urbane "Dynamik Berlins" findet hier, zwischen Schlesischer Straße, Maybachufer und Weichsel- sowie Weserkiez ihr neues Zentrum. Die Liste der nahegelegenen Hotspots wie die Arena Berlin, das Maybach- und das Paul-Lincke-Ufer, der Görlitzer Park, und die Oberbaumbrücke scheint nahezu endlos.
Geprägt von diesen urbanen und dynamischen Einflüssen, zählt der Standort zu den beliebtesten unter den internationalen Gästen und Bewohnern der Hauptstadt. Die direkte Umgebung des Bauprojektes Atelierhöfe Mengerzeile ist geprägt von Berliner Altbauten und moderner, neu entstehender Architektur.
Genau hier befindet sich das Atelierhaus mit der angebotenen Gewerbeloft, in dem sich Menschen und Ideen begegnen. Raum für heterogene Entwicklung in einer immer homogeneren Welt. Freiraum in dem Menschen ihre ganz persönlichen Erfahrungen einbringen, ihre Umgebung prägen und neue Geschichten schreiben werden.
