Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei

795000 €795.000 €

3.614 €/m²

8 Zimmer  •  220 m²  •  338 m² Grundstück

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Baltmannsweiler (73666)

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Diese hochwertig und massiv gebaute Doppelhaushälfte überzeugt durch eine sehr gute Bausubstanz, moderne Haustechnik und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Das Haus wurde von ortsansässigen Handwerksbetrieben errichtet und vom Bauherr fachkundig begleitet. Es befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist ohne größeren Renovierungsaufwand sofort bezugsfertig.

Streichen - Einziehen - Wohlfühlen

Mit insgesamt ca. 220 m² Wohn- und ca. 70 m² Nutzfläche verteilt auf mehrere Ebenen bietet das Haus großzügige und flexibel nutzbare Räume - ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume in allen Geschossen. Ein großzügiges Treppenhaus unterstreicht den offenen und wertigen Charakter der Immobilie.

Der Wohnbereich wird durch einen Kaminofen ergänzt; ein weiterer Ofen im Hobbyraum ist möglich. Ein separater Kellereingang sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit Lichthof erweitern die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Ein umzäunter ebener Garten mit Gartenhütte, Teich und überdachter Terrasse lassen ebenfalls keine Wünsche offen.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Immobilie zeichnet sich durch vergleichsweise niedrige laufende Unterhaltskosten aus. Grundlage hierfür sind die energieeffiziente Gebäudehülle, die moderne Heiztechnik sowie die Nutzung von Regenwasser.

Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung. Der jährliche Heizstromverbrauch liegt bei ca. 5.700 kWh, was bei einem Strompreis von ca. 0,23 €/kWh jährlichen Heizkosten von rund 1.200 € entspricht. (Vergleichswert für 6-Personen Haushalt)

Der Haushaltsstromverbrauch beträgt ca. 3.700 kWh pro Jahr, was bei einem Strompreis von ca. 0,32-0,35 €/kWh jährlichen Kosten von rund 1.000-1.300 € entspricht. (Vergleichswert für 6-Personen Haushalt)

Durch die vollautomatische Zisternenanlage mit einem Fassungsvermögen von ca. 7.000 Litern werden WC-Spülung, Waschmaschine und Gartenbewässerung mit Regenwasser versorgt. Bei einem Gesamtwasserverbrauch von ca. 200 m³ pro Jahr können rund 55-60 % des Frischwasserbedarfs ersetzt werden. Dies entspricht einer jährlichen Frischwasserkosteneinsparung von ca. 300 €. (Vergleichswert für 6-Personen Haushalt)

Die Grundsteuer liegt derzeit bei ca. 460 € pro Jahr.
Weitere Einsparungen ergeben sich durch den sehr guten baulichen Zustand des Hauses sowie die hochwertige Ausführung, wodurch in absehbarer Zeit keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen zu erwarten sind.

Zusätzlich ist das Gebäude für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet. Bei einer späteren Nachrüstung (z. B. ca. 11-12 kWp) lassen sich die Stromkosten deutlich reduzieren, was die laufenden Gesamtkosten weiter senken und die Unabhängigkeit von Energiepreisentwicklungen erhöhen kann.

Insgesamt bietet die Immobilie eine langfristig kalkulierbare Kostenstruktur mit reduzierten Energie- und Nebenkosten im Vergleich zu vielen Bestandsimmobilien.

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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen