Wildeshausen-City: vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Restaurant sowie 3 Wohneinheiten
Exposé - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage
In attraktiver Innenstadtlage von Wildeshausen - direkt am historischen Stadtwall und an der Einfahrt in den Stadtkern - befindet sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 301 m² großen Grundstück.
Die Immobilie wurde ursprünglich 1938 als Kaufmannsladen mit Betriebsleiterwohnung, Teilkeller und Garage errichtet und in den Jahren 1961 sowie 1967 erweitert und den jeweiligen Nutzungsanforderungen angepasst.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 115 m² große und solvent vermietetes asiatisches Restaurant mit sehr guter Bekanntheit und hoher Besucherfrequenz weit über die Stadtgrenzen hinaus. Ergänzend stehen ein kleiner eingefriedeter Hofbereich sowie eine Garage als Lagerflächen zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein ca. 32 m² großes 1-Zimmer-Appartement zur Wohnnutzung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen. Die erste Einheit (vorne zur Straßenfront) verfügt über ca. 68,7 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und kleinem Balkon. Die zweite Wohnung bietet insgesamt ca. 100 m² inklusive großzügiger Dachterrasse und ebenfalls 3 Zimmer.
Der Teilkeller schafft zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Die sanitäre Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahresstandard. Vier separate Heizthermen ermöglichen eine direkte Zuordnung der Heizkosten zu den jeweiligen Einheiten.
Die derzeitige jährliche Kaltmiete beträgt insgesamt 36.360 € p.a.
Laut Bebauungsplan liegt die Immobilie in einem ausgewiesenen Kerngebiet (MK) mit einer GRZ/GRF von 1,0 sowie einer GFZ von 2,0 und bietet damit zusätzlich interessantes Entwicklungspotenzial.
Eine interessante Kapitalanlage in zentraler Innenstadtlage mit stabiler Mietsituation und gemischter Nutzungsstruktur.
Ein Energieausweis wird gerade erstellt.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
301 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1925
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
565000 €565.000 €
1.996,47 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
624.720 €1
Kaufpreis
565.000 €
Kaufnebenkosten
59.720 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wildeshausen (27793)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mitten im Herzen von Wildeshausen - der ältesten Stadt im Oldenburger Land - finden Kleingewerbetreibende einen attraktiven Standort mit hoher Kundenfrequenz, gewachsener Infrastruktur und charmantem Umfeld. Die historische Innenstadt mit rund 22.600 Einwohnern im direkten Einzugsgebiet vereint Tradition und modernes Leben und bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistungen, Praxen oder Gastronomie.
Die Fußgängerzone rund um den Marktplatz ist geprägt von gepflegten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Wochenmärkten - ein lebendiges Zentrum, das sowohl Einheimische als auch Besucher aus dem Umland anzieht. Veranstaltungen wie Stadtfeste oder der Wochenmarkt sorgen regelmäßig für zusätzliche Laufkundschaft. Die Innenstadt ist bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV erreichbar. Mehrere Parkmöglichkeiten im nahen Umfeld gewährleisten eine gute Erreichbarkeit auch für Kunden mit dem Auto.
Wildeshausen punktet mit einer stabilen lokalen Wirtschaft, hoher Kaufkraft, guter Nahversorgung und einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl. Eine aktive Werbegemeinschaft, kurze Wege zur Verwaltung und der persönliche Austausch unter Gewerbetreibenden schaffen ein unterstützendes Umfeld für erfolgreiche Geschäftsmodelle.
Ein Standort mit Charakter, Frequenz und Perspektive - mitten in Wildeshausen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die in unserem Exposé bereitgestellten Informationen und Angaben mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt wurden.
Dennoch können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Informationen im Exposé basieren auf den uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Daten.
Trotz sorgfältiger Prüfung aller uns zugänglichen Informationen können wir nicht ausschließen, dass sich Fehler einschleichen oder Angaben nachträglich ändern.
Stichworte
Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 443,00 m², vermietbare Fläche: 443,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
