Schwanstetten: Zweifamilienhaus mit Garten, Garage, Nebenräumen - Mehrgenerationenhaus
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger, idyllischer Lage am Ortsrand. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen, ca. 860 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine grüne Umgebung, die ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Erholung bietet.
Das Haus wurde im Jahr 1996 in solider Massivbauweise mit hochwertigen Thermopor-Warmmauerziegeln errichtet, die bis heute eine ausgezeichnete Wärmedämmung gewährleisten.
Ausstattung:
Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung Böden: Überwiegend helle Fliesen; frühere Teppichböden wurden bereits entfernt Heizung: Moderne Viessmann Niedertemperatur-Brennwert-Ölheizung (Baujahr 2020), entspricht den aktuellen gesetzlichen Vorgaben Anschlussmöglichkeit für einen Kachel- oder Schwedenofen im Wohnbereich des Erdgeschosses vorhanden
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal zur Eigennutzung mit Vermietungsoption oder als Mehrgenerationenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, im Obergeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung.
Beide Einheiten bieten jeweils einen hellen, offenen Wohn- und Essbereich sowie eine geräumige Küche. Von beiden Wohnungen besteht direkter Zugang zu den Balkonen. Die Badezimmer sind jeweils mit Badewanne (im Erdgeschoss mit großer Eckbadewanne), Dusche und WC ausgestattet.
Der Keller ist wohnlich ausgebaut und verfügt über eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Bad. Diese eignet sich ideal als Gästebereich, für ein erwachsenes Kind, ein Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung. Eine eigene Küche ist derzeit nicht vorhanden.
Von der Einliegerwohnung aus gelangt man auf eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.
Ein ansprechend gestalteter Vorgarten sowie ein überdachter, stilvoller Eingangsbereich mit Granitstufen heißen Bewohner und Gäste willkommen. Das Treppenhaus ist mit hochwertigem, hellem Juramarmor ausgestattet.
Der eingewachsene Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Spielflächen für Kinder über ruhige Rückzugsorte bis hin zu Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner.
Das ebenfalls in Massivbauweise errichtete Nebengebäude umfasst zwei großzügige Garagen. Der darüberliegende Dachraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem ist das Nebengebäude vollständig unterkellert, wodurch sich unter der Doppelgarage ein idealer Raum für Handwerker oder Bastler befindet.
Das Objekt steht derzeit leer und kann nach Kaufabwicklung kurzfristig bezogen werden.
Merkmale
Bezug: ab sofort
860 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Fenster
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
2.646,64 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 2,38% incl. MWST fällig
Geschätzte Gesamtkosten
808.021 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
59.021 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.215 €
Provision für Käufer (2,38%)
17.826 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwand, Schwanstetten (90596)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Schwanstetten, eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit viel Grün und angenehmer Privatsphäre. Die Lage vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut entwickelten Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu verschiedenen Dienstleistungsangeboten – sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungsangebot mit Kindergarten und Grundschule direkt im Ort, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Schwabach und Roth schnell zu erreichen sind.
Schwanstetten selbst besticht durch seinen charmanten, lebensnahen Charakter und ein aktives Gemeinschaftsleben. Zahlreiche Veranstaltungen und ein vielfältiges Vereinsangebot schaffen eine hohe Lebensqualität und ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl.
Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und alltagsnaher Infrastruktur – ideal für alle, die entspanntes Wohnen in attraktiver Umgebung schätzen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich über Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können.
Ihre Ansprechpartnerin: Erika Schuh Schuh-Immobilien E-Mail: schuh@schuh-immobilien.de
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
