Sonstiges zum Kauf

179000 €179.000 €

11 Zimmer  •  450 m²  •  2.231 m² Grundstück

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Groß Lübbenau, Lübbenau/Spreewald (03222)

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Ehemaliger Landgasthof, der als Bergbauersatzbau in den 80er Jahren sehr großzügig geplant und massiv gebaut wurde. Das Haus ist eingeschossig verfügt aber über einen großen sehr massiven Keller mit separatem Eingang. Der Saalbereich ist nicht unterkellert. Das Objekt ist schon mehrere Jahre ungenutzt. Das Dach wurde vor 3 Jahren komplett erneuert (Profilbleicheindeckung). Das Gebäude verfügt aktuell über keine funktionierende Heizung.
Die Raumaufteilung ist großzügig und funktionell. Die Anordnung der tragenden Wände bietet viele Möglichkeiten der Neugestaltung. Es gibt 5 verschiedene Zugänge. Der gesamte linke Flügel ist großzügig unterkellert und bietet die Möglichkeit, die technische Gebäudeausrüstung einfach neu zu konzipieren. Die großen Fenster bringen viel Tageslicht ins Gebäude.
Im gesamten Gebäude besteht hoher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Durch die Größe des Baukörpers bietet sich zumindest eine teilgewerbliche Nutzung an. Es gibt einen ca. 200 m² großen Saal mit einer Deckenhöhe von fast 4 m. Im ehemaligen Küchen-, Vorbereitungsbereich und im Gastraum beträgt die Deckenhöhe ca. 3 m.
Nach Rücksprache mit dem Bauamt des Landkreises OSL erscheint der Umbau zu Wohnzwecken möglich, ebenso eine gewerbliche Nutzung durch ruhiges, nicht störendes Gewerbe. Eine Umnutzung bedarf aber einer Genehmigung. Denkbar ist es hier, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu vereinigen. Der Saal bietet sich z.B. als Künstleratelier an oder für einen Sport- und Trainingsraum im Rahmen einer Physiotherapie. Eine hohe Rendite verspricht der Umbau zu Ferienwohnungen oder Monteurszimmern. Hier ist ein Erwerber mit Kraft und Ideen gefordert.
Der äußerst günstige Preis für so ein großes Objekt in der Nähe von Lübbenau resultiert aus dem Erbbaurecht, d.h. Sie erwerben nur das Gebäude und zahlen für das Grundstück eine geringe Pacht. Eventuell gibt es aber auch die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Groß Lübbenau der Spreewaldstadt Lübbenau in dörflicher Umgebung aber mit bester Straßenanbindung. In Lübbenau finden Sie Kitas, Schulen, auch ein Gymnasium, diverse Einkaufsmöglichkeiten, das Spreeweltenbad und viele touristische Einrichtungen. Radfahrer erreichen über eine Nebenstraße das Nachbardorf Boblitz und von dort gibt es mehrere Radwegeanbindungen nach Lübbenau und in den Spreewald.

Sie interessieren sich speziell für Immobilien im Spreewald und seinem Umfeld, dann informieren Sie sich doch bei unserem Partner: www.urimmo.eu.

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