Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 160.000 € 2 Zimmer 62,3 m² Nebringen Gäufelden 71126

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
160000 €
2.567 €/m²
2 Zimmer • 62,3 m²

Vermietungs-Garant: Kompakte 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage – Ideal für Ihr Portfolio

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Abstellraum auf ca. 62 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Nebringen – ein Zuhause mit solidem Fundament und spannendem Entwicklungspotenzial.

Der helle Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Schlafzimmer überzeugt mit angenehmer Größe.

Das Badezimmer wurde teilweise modernisiert – die Fliesen stammen aus 2013, die Badewanne wurde 2022 erneuert. Ein separates WC sowie eine Einbauküche (Baujahr 1984) sind vorhanden. Praktisch ist auch der Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kelleranteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – bietet aber genau darin die Chance, mit überschaubarem Aufwand ein modernes Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage zu schaffen. Geplante Sanierungen der Tiefgarage und Hofdecke tragen zusätzlich zur langfristigen Werterhaltung des gesamten Gebäudes bei.

Ein interessantes Objekt für Anleger oder Eigennutzer, die das Potenzial einer soliden Bestandsimmobilie erkennen und durch individuelle Modernisierung den Wert deutlich steigern möchten.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Bad/WC getrennt
Balkon
Badewanne

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

160000 €

2.567,39 €/m²

Hausgeld

308 €

Provision für Käufer

Wir dürfen für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig werden. Die Maklercourtage beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

176.912 €1

Kaufpreis

160.000 €

Kaufnebenkosten

16.912 €

Notarkosten (1,5%)

2.400 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.712 €

Grundbucheintrag (0,5%)

800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nebringen, Gäufelden (71126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Weitere Vorteile Gäufelden-Nebringen überzeugt mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und einer sehr guten Anbindung an Herrenberg, Böblingen und Tübingen. Das Wohnhaus selbst liegt zentral, sodass Einkaufsmöglichkeiten, der öffentliche Nahverkehr und Naherholungsflächen schnell erreichbar sind. Der aktive Hausmeisterdienst gewährleistet die regelmäßige Pflege und Sauberkeit des Gebäudes, während eine engagierte, vorausschauend handelnde Hausverwaltung dafür sorgt, dass alle Maßnahmen professionell umgesetzt und die Werte der Immobilie langfristig gesichert werden.

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