Einfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 6 Zimmer 173 m² 13.518 m² Grundstück Dückerswisch Schafstedt 25725

Einfamilienhaus zum Kauf
449000 €
2.595 €/m²
6 Zimmer • 173 m² • 13.518 m² Grundstück

Top gepflegter Resthof in ruhiger Lage am Nord-Ostsee-Kanal

Dieser Resthof wird Sie begeistern !!! Zum Verkauf kommt dieser schöne und ständig gepflegte, sowie instandgehaltene Resthof in schönster Lage ganz in der Nähe des Nord-Ostsee-Kanals. Auf 13.518 m² Grundstück liegt dieses Wohn- und Wirtschaftsgebäude, welches heute einen Wohnteil mit angebautem Hobbybereich wie Werkstatt, Lager und einem geräumigen Dachboden bietet. Das Objekt wurde zwar erstmals um 1850 aufgebaut, hiervon sind aber im Original nur noch wenige Steine über. 1958 und 1981 erfolgten zwei Grundsanierungen in der Bausubstanz, die letzte Modernisierung des Innenausbaus erfolgte gar erst etwa in der Zeit von 2000 bis 2004. So wird man bereits von einem hellen und freundlichen Eingangsbereich begrüßt, der Flur ist ansprechend groß und modern gefliest. Gleiches gilt für die Küche. Zusätzlich ist hier selbst für die größere Familie ausreichend Platz. Seither wurde dieser Hof stets modernisiert. So sind z.B. im Zeitraum 2012 bis 2017 die Fenster erneuert worden. 2012 erfolgte auch die Erneuerung des Trapezblechdaches mit Dachrinnen. Im Zeitraum 2012 und 2013 wurde die Elektrik erneuert und immer laufende Unterhaltungsmaßnahmen am Gebäude vorgenommen. Das Gebäude hat für einen Resthof einen wirklich guten Zustand.

Der Wohnbereich hat in etwa eine Größe von 173 m² und der ehem. Stalltrakt ( jetzt Lager, Werkstatt und Nebenräume) bietet in etwa 212 m² Fläche zur freien Verwendung. Dieser ehemalige Stallbereich, dessen Dachkonstruktion erst 1958 errichtet wurde, hat in den letzten 20 Jahren auch eine neue Zwischendecke, bzw. Dielung erhalten. So ist der Dachbodenbereich in allen Bereichen ohne Gefahr begehbar und nutzbar. Ob Ausstellung, Geburtstagsfeier oder als Lagerfläche, hier bieten sich viele Möglichkeiten. Wasser erhalten Sie über das öffentliche Trinkwassernetz und die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kleinsiedlungs-Kläranalage mit Versickerung. Die Buderus-Öl-Zentralheizung ist aus 2002. Die Wärmeabgabe erfolgt über Stahlkonvektoren mit Thermostatventilen. Heizöl kann in den beiden Kunststofftanks mit 3.000 L gelagert werden. Das Bad wurde in 2002 vollständig erneuert.

Als Nebengebäude stehen eine Maschinenunterstand in Holzständerkonstruktion, Pultdach und Trapezblechen zur Verfügung. Hier haben Sie etwa 81,5 m² Unterstandsfläche. Zudem ist eine Garage mit ca. 57 m², ebenfalls mit Trapezblechdach und Schwingtor als zusätzliche Abstell- / Lagerfläche, oder als Garage vorhanden.

Insgesamt eine gut gepflegte Immobilie mit großem Grundstück in ländlicher, ruhiger Lage. Einen kompletten 360°-virtuellen Rundgang durch das Gebäude erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Merkmale

Bezug: ab sofort
2 Geschosse
13.518 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Kein Keller
9 Stellplätze: Garage, 8 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1850
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

2.595,38 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 10.000,00 Euro inkl. gesetzl. MwSt. (z.Zt. 19%). Dies entspricht 50% der Gesamtprovision.

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

487.165 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

38.165 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.185 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dückerswisch, Schafstedt (25725)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In Schleswig-Holstein direkt am Nord-Ostsee-Kanal liegt die Gemeinde Schafstedt. Die Gemeinde gehört zum Kreis Dithmarschen, von anno 1200 bis 2008 zum Kirchspiel Albersdorf, seit dem 30.05.2008 zum Amt Mitteldithmarschen. Schafstedt umfasst heute eine Gesamtfläche von ca. 1840 ha und hat derzeit ca. 1260 Einwohner. Das Gemeindegebiet besteht aus der geschlossenen Ortslage Schafstedt und den Ortsteilen Hohenhörn und Dückerswisch, sowie den Siedlungen Hanroden und Nordholz. Schafstedt ist für Bauherren äußerst interessant, denn Schafstedt verfügt über eine gute Infrastruktur - hier ist alles vorhanden, was Familien zum täglichen Leben benötigen. Bäcker, Tankstelle, Arztpraxis und zahlreiche andere Geschäfte.

Der Kreis Dithmarschen liegt im Westen von Schleswig-Holstein zwischen Steinburg und Nordfriesland. Das Kreisgebiet bildet eine künstliche Insel, begrenzt durch Nordsee, Eider, Nord-Ostsee-Kanal und Elbe. Der Kreis Dithmarschen ist Teil der Metropolregion Hamburg. In der Vergangenheit wurde Dithmarschen vor allem von der Landwirtschaft und dem Kohlanbau geprägt, in den letzten hundert Jahren kamen Erdölförderung, Fremdenverkehr und Windenergieanlagen hinzu. Am Elbehafen Brunsbüttel befindet sich ein bedeutendes Industriegebiet. Das Gemeindegebiet liegt an der sogenannten Nord - Süd - Achse, die den europäischen Süden und Norden miteinander verbindet. Wirtschaftliche Aktivitäten in beide Richtungen werden deshalb besonders begünstigt. Die Nähe zur Weltstadt Hamburg und seinem Hafen ermöglichen aber auch weltweite Handelsbeziehungen. Neben der Bundesautobahn A23 gibt es die gleichwertige Alternative über die Schiene.

Weitere Informationen

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS KAUF:

Nils Ohlsen Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, die Sie bitte per E-Mail, oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, private Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) an uns stellen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes ein Maklervertrag geschlossen wird, welcher eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe der im Angebot ausgewiesenen Provision bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Die Provision/Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort mit Rechnungstellung fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung dieser Käufercourtage.

Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 212,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.40, Distanz zur Grundschule: 3.60, Distanz zur Realschule: 9.10, Distanz zum Gymnasium: 9.10, Distanz zur Autobahn: 4.10, Distanz vom Zentrum: 5.00 Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend