Erstbezug! Frisch saniertes EFH am Ortsrand Oschersleben!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf 103 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Es wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und modernisiert. Die hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage am Ortsrand von Oschersleben machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Ankleidezimmer sowie ein Schlafzimmer. Das ausgebaute Spitzdach kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Grundstück & Außenanlagen:
Das Grundstück umfasst 813 m² und liegt in einer ruhigen Lage am Ortsrand, mit einer wunderschönen Aussicht auf die umliegende Natur. Das Anwesen ist mit zwei Garagen sowie einem Carport ausgestattet. Der Hof wurde im Jahr 2023 neu gepflastert. Die Grünflächen können individuell gestaltet und genutzt werden, beispielsweise als Garten oder Erholungsbereich.
Dieses Haus besticht durch seine ruhige Lage am Ortsrand, die eine herrliche Aussicht und viel Natur bietet. Die gepflegte Außenanlage, die moderne Sanitärausstattung sowie die energieeffiziente Bauweise machen dieses Angebot besonders attraktiv für Familien oder Paare, die ein frisch saniertes Zuhause in einer naturnahen Umgebung suchen.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
813 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
voll erschlossen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Sanierung 2024
E
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.487,47 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
383.830 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
34.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oschersleben (39387)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend am Neubrandsleber Weg in Oschersleben, einer Stadt im Bundesland Sachsen-Anhalt im Landkreis Börde. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aus. In der näheren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die den Alltag bequem und angenehm gestalten.
Die Anbindung an die Autobahn ist sehr gut. Die Autobahn A2 ist in etwa 20 Kilometern Entfernung erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Magdeburg, Braunschweig oder Berlin ermöglicht. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist in Oschersleben selbst, sodass Sie innerhalb weniger Minuten auf die Autobahn gelangen und flexibel in die Region oder weiter entfernte Städte reisen können.
Durch diese verkehrsgünstige Lage profitieren Sie sowohl von der ruhigen Wohnatmosphäre als auch von einer hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz, was den Alltag erleichtert und die Erreichbarkeit von wichtigen Zielen in der Region sicherstellt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektbeschreibung wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Nach Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. für den Käufer und Verkäufer fällig. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Der Energieverbrauchsausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Rekrutierung: Anke Müller · Tel.: 0160 96574088 · E-Mail: anke-c.mueller@db.com
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefanie Schmeer Selbstständige Immobilienberaterin Hornhäuser Straße 37 39387 Oschersleben (Bode) E-Mail: stefanie.schmeer@db.com Telefon: 0152 04356528
Aufsichtsbehörde: Stadt Oschersleben (Bode) Internet: www.oscherslebenbode.de Anschrift: Markt 1, 39387 Oschersleben (Bode)
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, modernisiert: 2024
Sonstiges: EDV-Verkabelung
