Mehrfamilienhaus zum Kauf 389.000 € 8 Zimmer 295 m² 1.180 m² Grundstück Walsrode 29664

Mehrfamilienhaus zum Kauf
389000 €
1.319 €/m²
8 Zimmer • 295 m² • 1.180 m² Grundstück

XL Einfamilienhaus mit zweiter Hälfte zum vermieten in Traumlage für Mehrgenerationen

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1973 bietet mit rund 295 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern richtig viel Platz für unterschiedliche Wohnideen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zwei getrennte Einheiten zur Eigennutzung und Vermietung, hier ist vieles denkbar.

Der Rundgang startet im Eingangsbereich der ersten Einheit. Von hier geht es in den Flur mit klassischem Grundriss und direkter Anbindung an die Küche. Die Küche wirkt hell und funktional, mit großem Fenster und gefliestem Boden. Insgesamt zeigt sich das Haus in einem gepflegten, teils modernisierungsbereiten Stil, ideal, wenn du Räume nach deinen Vorstellungen gestalten möchtest.

Im Erdgeschoss sind großzügige Wohnbereiche angeordnet, darunter mehrere Wohnzimmer sowie ein Wintergarten, der als zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, ein Badezimmer sowie ein Büro.

Im Obergeschoss liegen mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Balkone, praktisch für Rückzug und Alltag mit mehreren Personen. Dazu kommt ein voll nutzbarer Keller mit vielen Abstell und Kellerräumen sowie einem separaten Heizungsraum. Das Grundstück umfasst ca. 1.180 m² und bietet damit auch draußen viel Fläche für Garten, Spiel und Freizeit.

Energieeffizienzklasse E.

Merkmale

1.180 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Veranda

- Zweifamilienhaus Baujahr 1973
- Wohnfläche ca. 295 m²
- Grundstück ca. 1180 m²
- 8 Zimmer
- Voll unterkellert mit mehreren Kellerräumen und separatem Heizungsraum
- vorbereitete Anschlüsse für eine Wohnung oder Büro im Keller
- Erdgeschoss mit zwei Küchen
- Erdgeschoss mit separatem WC
- Erdgeschoss mit zusätzlichem Büro
- XL Kalt-Wintergarten vorhanden
- Esszimmer mit Galerie
- 2x Kachelofen vorhanden
- Obergeschoss mit mehreren Schlafzimmern
- Obergeschoss mit zwei Badezimmern
- Zwei Balkone im Obergeschoss
- Separates Garagengebäude mit Durchfahrt für 2 PKW
- Heizkörper in den Räumen sichtbar
- Bodenbeläge überwiegend Fliesen, unter anderem in Flur und Küche
- Große Fensterflächen, teils mit breiten Fensterbänken
- Hauseingang mit überdachtem Eingangsbereich

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

389000 €

1.318,64 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

430.117 €1

Kaufpreis

389.000 €

Kaufnebenkosten

41.117 €

Notarkosten (1,5%)

5.835 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.887 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Walsrode (29664)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie am Hilperdinger Weg, 29664 Walsrode liegt angenehm stadtnah und macht den Alltag unkompliziert.

Alltag und Versorgung
Für den schnellen Einkauf sind Netto Marken-Discount direkt um die Ecke, Lidl und Kaufland ebenfalls in der Nähe. Morgens kurz Brötchen holen klappt entspannt bei Steinecke. Für alles rund um Gesundheit sind mehrere Apotheken in der Umgebung, dazu Arztpraxen und das Heidekreis-Klinikum Walsrode.

Familie und Bildung
Für Kinder ist die Lage praktisch: Die Kindertagesstätte Vorbrück liegt in der Nähe, ebenso die Grundschule Vorbrück. Weitere Schulen wie die Felix Nussbaum Schule und die Berufsbildenden Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Freizeit und Ausgehen
Wer nach Feierabend noch raus will, findet mit Tom's Bistro eine unkomplizierte Adresse in der Nähe, dazu Cafés wie das Heidjer-Café. Für Bewegung gibt es Fitnessstudios wie wellyou Walsrode sowie Sportzentrum Walsrode. Grünflächen und Parks, darunter der Fuldepark, bieten Platz für eine Runde an der frischen Luft.

Verkehr und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Walsrode, Am Hellteich ist ca. 300 m entfernt, der Bahnhof Walsrode ca. 500 m. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt zur A 27 in ca. 3 bis 5 km erreichbar. Für Flugreisen sind die Flughäfen Hannover und Bremen die naheliegenden Optionen.

Unterm Strich: Eine Lage, die kurze Wege, gute Anbindung und viele Alltagsangebote kombiniert und damit sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietung spannend ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 153.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin:
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2. Exposé downloaden.
3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen.
4. Termine werden ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung per E-Mail an kathrin.kornemann@remax.de vereinbart.

GEG Pflichtangaben:
Bedarfsausweis 153,3 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 2010, Effizienzklasse E Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 164,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen

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Über den Anbieter

RE/MAX Goldrichtig wohnen.Maklerbüro

Kleiner Graben 20b, 29644 Walsrode

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2n7qe5d

Referenznummer: 1093-2028-TM

RE/MAX Goldrichtig wohnen.

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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