Einfamilienhaus zum Kauf

1300000 €1.300.000 €

3.448 €/m²

8 Zimmer  •  377 m²  •  6.251 m² Grundstück

---

Mußbach, Freiamt (79348)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Rückzugsort mit Weitblick - Wohnen mit Freiheit, Natur und Perspektive

In erhöhter Sonnenlage am Westhang des Südschwarzwalds liegt dieses außergewöhnliche Anwesen - ein Ort für Menschen, die Weitläufigkeit, Privatsphäre und naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Nur rund 25 Autominuten von Freiburg und wenige Minuten von Emmendingen entfernt, bietet die Liegenschaft einen freien Panoramablick auf den Feldberg, Schauinsland, Belchen und den Kaiserstuhl. Ein inspirierendes Umfeld, das täglich neue Stimmungen und einzigartige Ausblicke schenkt.

Das über 6.000?m² große Grundstück erstreckt sich über zwei Flurstücke, die gemeinsam veräußert werden. Umgeben von Ziersträuchern, üppigen Bäumen und gepflegtem Grün schafft das Areal eine natürliche, blickgeschützte Oase mit mehreren Freisitzen - ideal für ein Leben im Einklang mit der Natur.

Das stilvolle Einfamilienhaus wurde in zwei Bauphasen errichtet (1966 und 1975) und zwischen 2012 und 2014 umfassend renoviert. Die Wohnfläche von ca. 377?m² verteilt sich auf Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein teilweise unterkellertes Untergeschoss. Die Architektur verbindet lichtdurchflutete Offenheit mit durchdachten Rückzugsbereichen und hochwertiger Ausstattung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, Kaminofen und modernem Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Die offene Küche grenzt funktional und stilvoll an das Esszimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem, hochwertig ausgestatteten Tageslichtbad, ein Lesezimmer / Gästezimmer, ein separates Gäste-Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, drei Abstellräume sowie eine Garderobennische. Hochwertiges Echtholzparkett und stilvolle Fliesen unterstreichen den eleganten Gesamteindruck.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss, das im Rahmen der Renovierung teilweise modernisiert wurde. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein WC und ein Abstellraum. Der zweite Teil des Dachgeschosses (vgl. Lageplan) befindet sich noch im unrenovierten Zustand aus dem Jahr 1966 und bietet viel Potential zur Selbstverwirklichung. Mittels bereits per Bauvoranfrage genehmigter Gauben lassen sich hier weitere lichtdurchflutete Wohnräume mit hohen Decken schaffen, die dem Objekt ein weiteres Highlight verschaffen würden.

Das Untergeschoss beherbergt den Heizraum, die Öltanks und einen zusätzlichen Vorratsraum. Zum Ensemble gehören außerdem eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor, eine Einzelgarage sowie eine vielseitig nutzbare Halle, die Raum für Werkstatt, Hobby oder Lager bietet.
Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause - es ist eine einmalige Gelegenheit! Für Familien, Selbstständige, Kreative oder Naturliebhaber. Die Kombination aus Lage, Fläche und Gestaltung macht diese Immobilie zu einem Juwel im südbadischen Raum.

Sonstiges Das Haus wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Es kann aufgrund des Grundrisses jedoch auch ohne größeren Aufwand zu einem Zweifamilienhaus umgenutzt werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Grundstück war ehemals eine Hühnerfarm. Daher befinden sich mehrere ältere, derzeit ungenutzte landwirtschaftliche Hallen auf dem Gelände, die vielfältiges Potenzial für alternative Nutzungen bieten.

Es liegt eine gültige Baugenehmigung für die Errichtung eines Praxisgebäudes mit einer Nutzfläche von 130?m² vor - eine ideale Option für freiberufliche oder gewerbliche Nutzung direkt auf dem Grundstück.

Die beim Bau des Hauses und der landwirtschaftlichen Hallen verwendeten Dachziegel sind asbesthaltig. Dies gälte es bei einem Ausbau des Dachgeschosses und der damit verbundenen Entsorgung zu berücksichtigen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 39,38 m², 2 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert