Beim Betreten der Wohnung im Gartengeschoss öffnet sich eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und dennoch ein angenehmes Raumgefühl schafft. Rechterhand liegt ein praktischer Abstellraum - ideal für Gegenstände, die schnell greifbar sein sollen, jedoch nicht in einem Schrank untergebracht werden können.
Angrenzend befindet sich das moderne Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, WC und hochwertiger Design-Ausstattung. Ein wesentlicher Vorteil: Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer.
Links vom Bad liegt das gut geschnittene Schlafzimmer, das Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet.
Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist nach Süden ausgerichtet. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohnambiente. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum in den warmen Monaten erweitert. Der angrenzende Garten schafft mit seiner grünen Umgebung einen ruhigen und erholsamen Rückzugsort. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, kleinen Wohnanlage mit sechs Parteien in Holzelfingen. Ein Kfz-Außenstellplatz direkt neben der Haustüre gehört zur Wohnung. Zusätzlich stehen zwei gemeinschaftliche Kellerräume - Abstellraum, Trockenraum sowie ein Bereich zur sicheren Fahrradunterbringung - zur Verfügung. Der Trockenraum wird von den Bewohnern auch zum Überwintern von Pflanzen genutzt.
Die Hausreinigung erfolgt im rotierenden Rhythmus durch die Bewohner. Winterdienst und Gartenpflege sind gemeinschaftlich organisiert. Die Immobilie wird durch eine zuverlässige Hausverwaltung betreut, wodurch ein Instandhaltungsrückstau vermieden wird.
Die Wohnung wird nach Absprache frei. Voraussetzung: Die aktuellen Eigentümer möchten nach dem Verkauf noch ca. **4 Monate** als Mieter in der Wohnung verbleiben, bis der eigene Neubau fertiggestellt ist. **Bitte nur Anfragen, wenn dies akzeptiert wird und eine Finanzierungsbestätigung vorliegt.**
Merkmale
Souterrain
Außen-Stellplatz
* Treppenhaus mit hellem Steinboden * Sämtliche Wohnräume gefliest (80 × 80 cm) * Badezimmer mit hochwertigen Natursteinfliesen (60 × 60 cm) * Weiße, pflegeleichte Holzdecke im Wohnraum (2021 neu gestrichen) * Kernsanierung der Wohnung Ende 2020 * Einbauküche (Kempfle Küchen, Bayern) von Ende 2020 * Austausch aller Holzfenster durch moderne Kunststofffenster (2-fach-Verglasung, 2023/2024) * Austausch aller Innentüren (2023) * Gartenneugestaltung in 2022 * Neue Terrassenplatten 2022 * Gartenhaus (2024, Eigenleistung) für zusätzlichen Stauraum * Mähroboter für die Rasenpflege * Gartenpflege durch die Eigentümer des Erdgeschosses organisiert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
4.102,94 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
298.530 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
19.530 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzelfingen, Lichtenstein, Württemberg (72805)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Holzelfingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Lichtenstein im Landkreis Reutlingen (Baden-Württemberg) und liegt auf rund 700 m Höhe am Albaufstieg der Holzelfinger Steige. Der Ort mit ca. 1.300 Einwohnern gehört zum Biosphärengebiet Schwäbische Alb und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten sowie die Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Reutlingen sind fußläufig erreichbar. Der Hauptort Unterhausen mit umfangreicher Infrastruktur, Ärzten, Apotheken und Geschäften liegt nur wenige Autominuten entfernt. Reutlingen ist ca. 10 km entfernt; über die B313 und B312 besteht eine gute Anbindung Richtung Stuttgart.
Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Kultur sowie Aus- und Weiterbildungsangebote - ganzjährig und in direkter Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eckdaten zur Wohnung
Adresse: Honauer Straße, Holzelfingen Wohnfläche: ca. 68,36 m² Keller: gemeinschaftlicher Abstellraum, Trockenraum, Fahrradkeller Parken: 1 Außenstellplatz Hausgeld: aktuell ca. 250 €/Monat (3-Personen-Haushalt) Rücklagenzuführung: 33,90 €/Monat Rücklagenanteil Wohnung: 2.407,71 € (Stand 31.12.2024) Rücklagenanteil Gesamt: 19.159,91 € (Stand 31.12.2024) Grundsteuer: derzeit 38,52 €/Jahr
Eckdaten zum Gebäude
Baujahr: 1994 Fenster: Kunststoff, 2-fach-Verglasung (2024) Heizung: Bio-Öl-Zentralheizung (2024 komplett erneuert inkl. Tank) Energiekennwert: 72 kWh/(m²·a) Energieausweis: liegt vor
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
