Einfamilienhaus zum Kauf

259000 €259.000 €

1.079 €/m²

11 Zimmer  •  240 m²  •  407 m² Grundstück

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Laubach (35321)

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Zum Verkauf steht dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Laubach.
Das ursprünglich vor 1900 errichtete Gebäude wurde in den 1980er-Jahren umfangreich saniert und bietet heute eine großzügige Wohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf drei Etagen.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Es verfügt über eine Küche mit Speisekammer, ein angrenzendes Zimmer, das sich durch einen Wanddurchbruch ideal als Esszimmer nutzen ließe, ein Gäste-WC, ein großzügiges Badezimmer sowie zwei weitere geräumige Zimmer, die sich hervorragend als Wohn- und Schlafzimmer eignen.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Gäste-WC, eine Küche mit praktischer Speisekammer sowie zwei zusätzliche Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden können.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Badezimmer sowie drei Schlafzimmer und eignet sich damit hervorragend als Rückzugsbereich oder zusätzlicher Wohnraum.

Besonders hervorzuheben sind die schönen alten Dielenböden sowie die hohen Decken, die dem Haus einen besonderen Charme und ein großzügiges Raumgefühl verleihen.

Die Immobilie eignet sich ideal für eine große Familie. Aufgrund der Aufteilung besteht jedoch auch die Möglichkeit, das Haus in zwei - eventuell sogar drei - Wohneinheiten aufzuteilen.

Das Objekt ist sanierungsbedürftig.
-Gasheizung aus dem Jahr 1976
-Wasserleitungen und Elektrik erneuerungsbedürftig
-Dach aus den 1980er-Jahren, derzeit dicht

Die Immobilie ist aktuell noch voll möbliert, wird jedoch geräumt übergeben. Die gezeigten Bilder stellen teilweise leergeräumte Räume sowie visualisierte Einrichtungsvorschläge dar und dienen der besseren Vorstellung der Nutzungsmöglichkeiten.

Das ca. 407 m² große Grundstück verfügt über einen kleinen Gartenbereich, eine Garage mit Wasseranschluss, eine kleine Werk- bzw. Bastelecke sowie einen Holzverschlag.

Es gibt drei Kellerräume, davon zwei Räume mit Gewölbe sowie einen niedrigen Kellerraum mit Lehmboden.

+++Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.+++

Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen