Einzigartiges Landhaus mit Afrika-Ambiente, Charakter und Seele auf weitläufigem Naturgrundstück
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Landhaus aus dem Jahr 1794 in Niedercrossen, Gemeinde Erlau. Das Gebäude wurde ursprünglich als Nebengebäude eines historischen Rittergutes errichtet und über viele Jahre mit großer Sorgfalt instand gehalten und weiterentwickelt. Die markante Architektur mit historischem Mansard-Dach verleiht dem Anwesen seinen besonderen Charakter.
Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 5.933 m², bestehend aus zwei zusammengeführten Flurstücken. Die liebevoll gestalteten Außenanlagen bieten mit Bachlauf, Gartenteich, Gartenflächen sowie angrenzendem Waldanteil ein hohes Maß an Privatsphäre und naturnahem Wohnen.
Im Inneren eröffnet sich ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das sich bewusst von klassischen Gestaltungsmustern abhebt. Die Räume sind mit großer Liebe zur afrikanischen Architektur, Farbwelt und Materialität gestaltet. Warme Natur- und Erdtöne, strukturierte Wandoberflächen, Naturstein- und Holzelemente sowie historische Balken schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit Tiefe und Authentizität. Gewölbebereiche, bewusst unregelmäßige Wandführungen und sichtbare Originalmaterialien unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses.
Die Innenausstattung ist durchgehend hochwertig, sorgfältig ausgewählt und stimmig aufeinander abgestimmt. Große Teile der vorhandenen Einrichtung können im Objekt verbleiben, sodass der zukünftige Eigentümer ein vollständig entwickeltes Wohnkonzept übernimmt und unmittelbar nutzen kann.
Die Wohnfläche von ca. 192 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und bietet zahlreiche Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen integrierten, nicht beheizten Scheunenbereich. Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und vereint historische Substanz, individuelle Gestaltung und hohen Wohnkomfort.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Denkmalschutz-Afa
5.933 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Kabelanschluss
- Denkmalgeschütztes Landhaus aus dem Jahr 1794 - Ursprüngliches Nebengebäude eines ehemaligen Rittergutes - Historisches Mansard-Dach mit Tonziegeleindeckung - Grundstücksfläche insgesamt ca. 5.933 m² (2 Flurstücke) - Wohnfläche ca. 192 m² inkl. integriertem Scheunenbereich - Nutzfläche Scheune ca. 64 m² (nicht beheizt) - Anzahl Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss, Mansard-Dach, Spitzboden - Anzahl Wohneinheiten: 2 - Zimmeranzahl: ca. 15 (je nach Zählweise) - Zwei Badezimmer - Zwei Einbauküchen - Individuell gestaltete Innenräume mit Naturstein- und Holzelementen - Gewölbebereich im Erdgeschoss - Historische Holzbalken und sichtbare Originalmaterialien - Hochwertige, stimmig abgestimmte Innenausstattung - Große Teile der vorhandenen Einrichtung können im Objekt verbleiben - Heizsysteme: 4 Nachtspeicheröfen, 2 Kaminöfen, 1 Pelletkamin - Zwei Schornsteine vorhanden - Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer - Fenster: Kastenfenster im Erdgeschoss, Holzfenster mit Thermopen im Obergeschoss - Teilweise Alu-Fenster vorhanden - Elektrik zu ca. 90 % erneuert - Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert - Vollbiologische Kleinkläranlage vorhanden - Drei Durchlauferhitzer, zusätzlicher Boiler im Bad - Innenwanddämmung im Obergeschoss (ca. 10 cm) - Dach teilweise gedämmt - Strom- und Wasseranschluss vorhanden - Internetanschluss vorhanden, Glasfaser in Arbeit - SAT-TV-Anlage - Außenanlagen mit Bachlauf, Gartenteich und Waldanteil - 5 Carports - Gartenhaus, Geräteschuppen, Gewächshaus und Kinderhaus
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1794
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
2.343,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
499.815 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
49.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Crossen, Erlau / Crossen (09306)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Niedercrossen des Dorfes Crossen, das zur Gemeinde Erlau im Landkreis Mittelsachsen gehört. Die Region ist ländlich geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung mit gewachsenen Dorfstrukturen aus. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld abseits städtischer Hektik suchen, ohne auf eine gute verkehrliche Anbindung verzichten zu müssen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut gegeben. Der Bahnhof Erlau ist in ca. 3 Kilometern erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Chemnitz. Die Fahrtzeit bis zum Chemnitzer Hauptbahnhof beträgt je nach Verbindung etwa 13 bis 19 Minuten, wodurch auch eine Nutzung für Berufspendler attraktiv ist. Zusätzlich bestehen über regionale Landstraßen Anbindungen an das umliegende Straßennetz.
Die Städte Rochlitz, Mittweida und Chemnitz sind jeweils in etwa zehn Kilometern erreichbar und bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Arbeitsplätzen sowie kulturellen Einrichtungen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umkreis. Ein beliebter Gasthof mit Kegelbahn, ein Gemeindezentrum sowie weitere lokale Angebote tragen zur Lebensqualität bei.
Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in den umliegenden Ortsteilen und Gemeinden vorhanden. Auch die medizinische Versorgung durch Ärzte und ein Ärztezentrum ist regional gewährleistet.
Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Feldern und Bachläufen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien. Spaziergänge, Radfahren und Erholung in der Natur lassen sich hier ideal mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Ansprechpartner: Jens Pohle
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
