Top Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia, Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum und Fahrstuhl
Objektnr: 1065030
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese, seit 2006 fest vermietete, Wohnung in Lübeck. Die idyllische Lage in der Vorstadt bietet eine ruhige Umgebung mit sehr guter Anbindung zu allen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die 2-Zimmer-Wohnung in einem einladenden Zustand. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 6.000 € zzgl. monatlich 35 € für den Stellplatz sowie 255 € monatlicher Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung wurde zum Januar 2020 durchgeführt.
Die ca. 60 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2001 erbauten Mehrfamilienhauses und kann bequem mit dem Fahrstuhl oder alternativ über das Treppenhaus erreicht werden. Der vorteilhafte Grundriss bietet einen Flur, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine Küche, die mit einer Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet ist. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einer großzügigen Fensterfront und wird dank seines lichtdurchfluteten Ambientes zum einladenden Lebensmittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Loggia mit Markise in sonniger Südausrichtung für erholsame Stunden im Freien.
Zusätzlicher Stauraum steht im eigenen Kellerabteil des Hauses zur Verfügung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es einen Trocken- und einen Fahrradraum in Keller. Abschließend sorgt ein eigener Tiefgaragenstellplatz, welcher über ein elektrisches Tor erreichbar ist, für eine entspannte und komfortable Parksituation und rundet so das attraktive Angebot ab. Die Eigentümergemeinschaft umfasst ca. 73 Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei ca. 378 € zzgl. ca. 34 € für die Tiefgarage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badewanne
+ Seit 2006 vermietet, Jahresnettokaltmiete ca. 6.000 € zzgl. mtl. 35 € für den Stellplatz und 255 € mtl. Nebenkosten, letzte Mieterhöhung: Januar 2020 + Überdachte Loggia mit Markise in sonniger Südausrichtung und Weitblick + Eigener Tiefgaragenstellplatz für eine entspannte und komfortable Parksituation + Zusätzlichen Komfort im Alltag garantieren ein Fahrstuhl, ein eigener Kellerraum sowie ein Trocken- und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung + Das mtl. Hausgeld liegt derzeit bei ca. 378 € zzgl. ca. 34 € für die Tiefgarage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199999 €199.999 €
3.333,31 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
222.959 €1
Kaufpreis
199.999 €
Kaufnebenkosten
22.960 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.000 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Lorenz Nord, Lübeck (23556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Bequemer Alltag dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in max. 500 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Post- und Bankfiliale in der Umgebung Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar, entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
