Haus zum Kauf 485.000 € 14 Zimmer 338 m² 284 m² Grundstück Coburg 96450

Haus zum Kauf
485000 €
1.435 €/m²
14 Zimmer • 338 m² • 284 m² Grundstück

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus zum Sanieren in Coburg - Zentrum

Dieses neubarocke Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1884 beeindruckt mit seinem historischen Charme und seiner repräsentativen Ausstrahlung. Derzeit umfasst das Anwesen eine Büroeinheit im Erdgeschoss sowie zwei großzügige Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss.

Das denkmalgeschützte Gebäude eignet sich sowohl für eine gemischte Nutzung als auch für eine vollständige gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Nutzung.

Die insgesamt ca. 338 m² Wohn- bzw. Nutzfläche bieten viel Potenzial, erfordern jedoch eine umfassende Modernisierung. Dabei eröffnet die attraktive Denkmalschutzabschreibung interessante steuerliche Vorteile: Je nach Nutzung können bis zu 100 % der anerkannten Sanierungskosten steuerlich geltend gemacht werden.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Denkmalschutz-Afa
284 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Balkon
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze

- Einzeldenkmal mit hohen Abschreibungsmöglichkeiten bei Sanierung
- historischer Kachelofen im EG
- alten Türen fast vollständig vorhanden
- teilweise Stuckdecken
- historischen Fischgrätparkett
- Fernwärmeversorgung
- 4 KFZ-Stellplätze am Haus

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1884
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

485000 €

1.434,91 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

528.989 €1

Kaufpreis

485.000 €

Kaufnebenkosten

43.989 €

Notarkosten (1,5%)

7.275 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.975 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.314 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Coburg (96450)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in attraktiver Geschäftslage nahe der HUK-Versicherungen und der Coburger Innenstadt. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist sie optimal erreichbar. Die Fußgängerzone erreichen Sie in nur rund fünf Gehminuten.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3

Weitere Services

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Über den Anbieter

Leib Immobilien GmbH

Zinkenwehr 3, 96450 Coburg

Herr Michael LeibDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26AB7RZG8B9U

Referenznummer: 1431