Saxonia Metropol GmbH Dresden Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Saxonia Metropol GmbH Dresden Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Saxonia Metropol GmbH Dresden Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Mehrfamilienhaus zum Kauf
530000 €530.000 €
2.548 €/m²
7 Zimmer • 208 m² • 2.103 m² Grundstück
Beeindruckender und vollsanierter Dreiseitenhof an der Peripherie zum Spreewald!
Dieser charmante Dreiseitenhof im Lübbenauer Ortsteil Groß Radden wurde 1910 erbaut und zwischen 2004 und 2014 umfassend saniert. Er verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die großzügige Wohnfläche und das weitläufige Grundstück bieten viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich überzeugt durch eine sinnvolle und praktikable Raumaufteilung. Die Innenausstattung besticht durch helle und lichtdurchflutete Räumlichkeiten, eine offene Galerie im Obergeschoss, hochwertige Einbauküchen sowie durch moderne Badezimmer. Parkett-, Fliesen- und Laminatböden sorgen für ein stimmiges Wohngefühl, während Holzelemente eine warme Atmosphäre schaffen. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit, die Erdgasheizung für effiziente Wärme. Die Lehmputzwände fördern ein gesundes Raumklima, die gedämmten Dächer gewährleisten Energieeffizienz. Für Wellnessmomente stehen eine moderne Dusche mit Massagedüsen sowie eine eigene Sauna zur Verfügung. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen & Arbeiten. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine große, vollsanierte Scheune mit viel Gestaltungsmöglichkeiten und Nebengebäude, die sich auch als Ferienwohnungen nutzen lassen. Der Garten im hinteren Teil des Grundstücks lässt viel Platz für eigene Ideen. Komplettiert wird die Immobilie von einem großzügigen Carport, welcher Platz für vier Autos bietet. Dieses beeindruckende Anwesen vereint ländliche Ruhe, naturnahes Wohnen und vielseitige Möglichkeiten - ein wahres Schmuckstück am Rande des Spreewaldes.
Merkmale
2 Geschosse
2.103 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
5 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
530000 €530.000 €
2.548,08 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
593.971 €1
Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
63.971 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß Radden, Lübbenau/Spreewald (03222)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im idyllischen Ortsteil Groß Radden der Stadt Lübbenau/Spreewald. In nur wenigen Minuten erreicht man die Altstadt von Lübbenau mit ihrem historischen Hafen, zahlreichen Restaurants, Cafés sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend: In Lübbenau stehen mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung, ebenso Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Für die Nahversorgung sorgen Supermärkte und Geschäfte, die bequem in wenigen Autominuten erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof Lübbenau bietet schnelle Regional- und Fernverbindungen, u. a. nach Berlin und Dresden. Über die nahegelegene Autobahn A13 erreicht man die Hauptstadtregion oder Cottbus in weniger als einer Stunde - ideal für Berufspendler. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Fast vor der Haustür lockt die einzigartige Spreewaldlandschaft mit ihren Wasserarmen und Radwegen zu Kahnfahrten, Radtouren und Wanderungen. Ergänzt wird das Angebot durch Schwimmbäder, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen in der Stadt. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise ländliche Ruhe, naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Anbindung an Stadt und Region. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2014
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
