Wohnung zum Kauf

80000 €80.000 €

102 €/m²

2 Zimmer  •  48,5 m²  •  3. Geschoss

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Alte Neustadt, Magdeburg (39106)

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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss auf ca. 48,51 m² Wohnfläche - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit vier Etagen. Helle Räume sowie der gelungene Mix aus Fliesen- und Dielenboden schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre mit zeitgemäßem Charakter.

Auf einen Blick:

- Einbauküche bereits inklusive
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Zusätzlicher Kellerraum
- Gas-Zentralheizung
- Gepflegter Gesamtzustand

Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Auch die Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg macht die Wohnung besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter.

Kapitalanlage mit Perspektive

Diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar und ist aktuell zuverlässig vermietet. Bereits im jetzigen Zustand profitieren Sie von laufenden Mieteinnahmen, während gleichzeitig erhebliches Wert- und Renditepotenzial besteht.
Durch eine gezielte Mietanpassung lässt sich die Rendite nachhaltig steigern. Insbesondere bei einer Neuvermietung nach Modernisierung ist eine Soll-Kaltmiete von ca. 390 € realistisch erzielbar.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Stadtwohnung.

Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung Stichworte Grundstücksfläche: 843,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE15, Distanz zum Flughafen: 10.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.1, Distanz zum Bus: 0.19