Einfamilienhaus zum Kauf

439000 €439.000 €

2.348 €/m²

5 Zimmer  •  187 m²  •  902 m² Grundstück

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Karlshausen (54673)

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Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und schöner Terrasse in Karlshausen

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus in Karlshausen überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und das herrliche Grundstück mit viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus bietet eine Gesamtfläche von ca. 363 m² (davon ca. 187 m² Wohnfläche) auf einem 902 m² großen Grundstück - perfekt für alle, die Wert auf Wohnkomfort, Ruhe und Natur legen.

Das Haus bietet helle und großzügige Wohnräume mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlambiente. Durch die clevere Aufteilung ist sowohl im Erd- als auch im Untergeschoss genügend Platz für Familienleben, Gäste oder Homeoffice vorhanden.

Ausstattung & Modernisierungen

Grundstück: 902 m²
Gesamtfläche: ca. 363 m²
Wohnfläche: ca. 187 m²
Stellplätze : 6
Garage : 1

Fenster:

Erdgeschoss 2023 erneuert (PVC, 3-fach Verglasung) mit Fliegengitter
Untergeschoss 2023 erneuert (PVC, 2-fach Verglasung) mit Fliegengitter
Zwei Schlafzimmer im Untergeschoss zusätzlich mit 3-fach verglasten PVC-Fenstern (2023)
Bodenbeläge: 2024 neu mit hochwertigem Tarkett-Boden
Elektrik: Stromkasten 2023 erneuert
Heizung: Öl-Zentralheizung von 2009, Öltank 4.000 Liter
Innenausbau: Wände und Decken 2023 neu gestaltet
Küche: 2024 neu eingebaut
Bäder: in sehr gutem Zustand
Dach: Schieferdeckung
Terrasse: wunderschöne, großzügige Außenfläche - ideal zum Entspannen und Genießen

Lage

Karlshausen liegt idyllisch in der Eifel und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Hier genießen Sie ländliche Ruhe, ohne auf Komfort zu verzichten.

Fazit

Ein sofort bezugsfertiges, modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Platz, neuer Ausstattung und einer wunderschönen Terrasse - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die ein solides Zuhause in naturnaher Lage suchen.

Highlights:
? 2023/2024 umfassend modernisiert
? Großes Grundstück mit Terrasse
? Neue Küche & Bodenbeläge
? Ruhige Lage in Karlshausen

Die Flächen teilen sich auf wie folgt :

Erdgeschoss
WF 124.21m2
Wohnzimmer 27.10
Esszimmer 17.24
Elternzimmer 18.25
Kinderzimmer 16.07
Kind/Büro 12.14
Bad 7.50
Flur 6.88
Küche 12.78
Diele 6.25
NF
Balkon 14.00

Untergeschoss
Wohnfläche:63,44m2

Schlaf 1 16.21
Schlaf 2 18.25
Flur 12.28
HWR 7.35
Flur 9.35

Nutzfläche: 56,71m2
Fitness 12.17
HZR 12.49
Hobby 32.05

Dachgeschoss
Speicher 120,88m2

Garage 18.95m2

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Dachbodenfläche: 120,88 m², 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden