Grundstück in ruhiger Lage & zweiter Reihe - ideal für eine Doppelhaushälfte mit Stadtnähe
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, beliebten Wohngegend im Ortsteil Pang. Die Lage bietet eine naturnahe Umgebung mit der Nähe zu Rosenheim sowie eine gute Anbindung - ideal für alle, die ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.
Zu diesem Baugrundstück mit ca. 320m² in Pang bei Rosenheim wurde bereits ein Bauvorbescheid für eine moderne Doppelhaushälfte mit rund 120 m² Wohnfläche eingereicht. Hinweis: Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um die Hälfte der Gesamtfläche. Auf Wunsch kann auch das gesamte Grundstück mit ca. 655 m² erworben werden - ideal für die Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus.
Der aktuell genannte Gesamtpreis versteht sich als unverbindliche Kostenschätzung und setzt sich zusammen aus:
- dem Grundstückskaufpreis von 295.000 € - sowie einer überschlägigen Hochrechnung für eine Doppelhaushälfte (ca. 120 m² Wohnfläche, ohne Keller) auf Basis eines ersten Entwurfs.
Die tatsächlichen Baukosten hängen von Ausführung, Ausstattung und gewähltem Baupartner ab und werden im Rahmen der weiteren Planung konkretisiert.
Der kompakte Grundriss nutzt die Fläche optimal aus und schafft ein einladendes Zuhause mit viel Helligkeit und angenehmer Wohnatmosphäre.
Ein Baustart ist voraussichtlich ab Frühjahr 2026 möglich - perfekt für alle, die ihr Bauprojekt zeitnah realisieren möchten. Zwei Stellplätze sind im Projektvorschlag bereits vorgesehen und runden das Angebot funktional ab.
Die Bebauung ist frei wählbar. Für alle, die eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise bevorzugen, steht die Köhldorfner Holzbau GmbH als erfahrener Partner bereit. Auf Wunsch kann das Bauvorhaben auch QNG-zertifiziert (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) realisiert werden. Ein detailliertes Kostenangebot kann gerne eingeholt werden. Der vorgeschlagene Preis ist eine Kostenschätzung für eine Doppelhaushälfte o. Keller.
Highlights: - Grundstück mit ca. 320 m² - Projektvorschlag für eine Doppelhaushälfte mit ca. 120 m² Wohnfläche - Durchdachte, moderne Grundrissgestaltung - beliebte Wohnlage - Baureifes Grundstück - Baustart voraussichtlich ab Frühjahr 2026 möglich - Hochwertige Holzbauweise durch Köhldorfner Holzbau GmbH möglich - QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) optional möglich - 2 Stellplätze vorgesehen - Kostenangebot wird auf Wunsch angefragt, Bauträger frei wählbar
Es wird lediglich der Grundstücksanteil mit 320 m² für einen Kaufpreis von 295.000 € vermittelt; auf diese Summe wird auch die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumgrundstück in Pang - wir beraten Sie gerne persönlich!
Merkmale
320 m² Grundstück
Kein Keller
- Bergblick - Bauvorbescheid angefragt - Sonnige, ruhige Lage mit attraktivem Bergblick - Beliebter, gewachsener Wohnstandort im Stadtteil Pang - Flexible Bebauung nach § 34 BauGB - Optionale Teilbarkeit, z.B. für Einfamilienhaus- oder Doppelhauskonzept - Laufende Bauvoranfrage - gute Grundlage für die weitere Planung - Kurze Wege in die Rosenheimer Innenstadt und schnelle Anbindung zur A8
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
774000 €774.000 €
6.450 €/m²
Provision für Käufer
4.76 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4.76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
844.202 €1
Kaufpreis
774.000 €
Kaufnebenkosten
70.202 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.610 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.090 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.632 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.870 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pang, Rosenheim (83026)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pang verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe: Die Rosenheimer Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die Autobahn A8 Richtung München und Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Alpen schaffen perfekte Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage. Die ausgedehnten Wiesen- und Waldflächen rund um Pang laden zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Die Mangfall und der Inn sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten attraktive Naherholungsgebiete. Für Familien ist der Ortsteil aufgrund der nahegelegenen Kindergärten, Grundschulen und Sportvereine besonders attraktiv.
Pendler profitieren von kurzen Wegen: Die Rosenheimer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, die A8 verbindet die Region direkt mit München, Salzburg und dem Chiemgau. Auch die Nähe zu den Alpen, zahlreichen Seen und beliebten Ausflugszielen macht Pang zu einer der lebenswerteren Wohnlagen in Rosenheim - ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
