+++ Gepflegtes Ärztehaus + Faktor IST nur ca. 13,7 + 1.082 €/m² + Dresden-Radeberg +++ D1049
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Das zum Verkauf stehende Ärztehaus überzeugt durch seine elegante Architektur und die gelungene Kombination aus historischem Charme und funktionaler Modernisierung. Das Gebäudeensemble besteht aus einem 3-geschossigen Haupthaus, einem 2-geschossigen Nebengebäude sowie einem 1-geschossigen Seitentrakt, welche miteinander verbunden sind. Errichtet wurde das Ärztehaus ca. 1920, eine umfassende Sanierung fand etwa Mitte der 1990er Jahre statt.
Die ansprechende Fassade verleiht dem Gebäude eine repräsentative Außenwirkung, während der Innenbereich mit einer freundlichen, lichtdurchfluteten Gestaltung überzeugt. Helle Treppenhäuser und Innenräume schaffen eine angenehme Atmosphäre für Patienten und Personal. Für eine optimale Erreichbarkeit sorgen zwei separate Eingangsbereiche, die eine flexible Nutzung des Objekts ermöglichen. Hinter dem Gebäude befindet sich ein großzügiger Parkplatz, der ausreichend Stellflächen für Besucher und Mitarbeiter bereithält.
Das Gebäude wird durch eine moderne Zentralheizung beheizt, die für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Dies gewährleistet nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern auch eine wirtschaftliche Betriebsweise. Zurzeit werden Teile des Gebäudes umgebaut und modernisiert, womit auch der Leerstand begründet ist. Mit seiner gelungenen Kombination aus repräsentativer Architektur, funktionalen Raumstrukturen und hervorragender Erreichbarkeit bietet dieses Ärztehaus eine einmalige Gelegenheit für Investoren, eine Immobilie mit Charme, Substanz und vielseitigem Potenzial zu erwerben!
Merkmale
3.290 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1552500 €1.552.500 €
1.003,09 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 7,28 Nettorendite Soll in %: 8,27 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 128.335,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 113.086,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.663.349 €1
Kaufpreis
1.552.500 €
Kaufnebenkosten
110.849 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
110.849 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Loschwitz/Wachwitz, Dresden (01326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Dieses exklusive Geschäftshaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Dresdens, im malerischen Stadtteil Loschwitz. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Mischung aus historischer Architektur und modernen Einrichtungen aus, die sowohl für Einwohner als auch für Besucher von großem Interesse sind. In unmittelbarer Nähe fließt die Elbe, die mit ihren grünen Ufern zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Loschwitz ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und wird durch seine renommierten Kunstgalerien und gehobenen Gastronomiebetriebe geschätzt.
Die hervorragende Infrastruktur der Umgebung wird durch ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz ergänzt, das eine einfache Anbindung an den Rest der Stadt gewährleistet. Zudem befinden sich wichtige Verkehrsknotenpunkte nur wenige Fahrminuten entfernt, was die Attraktivität dieses Standorts für Geschäfte aller Art erhöht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Gesundheitsdienste sind ebenfalls schnell erreichbar und machen diesen Standort sowohl für Unternehmer als auch für Investoren äußerst attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt. Diese Courtage ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungslegung an die Maklerfirma OSCHINSKI Investment-Immobilien GmbH zu zahlen. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein kann.
Sonstiges
Liebe Interessentin, lieber Interessent,
vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Aufgrund der derzeitig hohen Nachfrage nach unseren Immobilienangeboten ist es uns nicht immer möglich, Ihnen die gewünschten Unterlagen kurzfristig zur Verfügung zu stellen. Seien Sie sich dennoch bitte bewusst, dass Ihre Anfrage für uns sehr wichtig ist und wir bemüht sind, schnellstmöglich mit Ihnen Kontakt aufzunehmen. Wir bitten Sie deshalb um etwas Geduld und danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Für exklusive Immobilienangebote und direkten Kontakt besuchen Sie uns gern auf unserer Homepage unter https://www.oschinski-immobilien.de/aktuelle-objekte/
Ihr Team von OSCHINSKI Investment Immobilien
Stichworte
Gesamtfläche: 1.490,00 m², vermietbare Fläche: 1.490,00 m², Bürofläche: 1.490,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 8, Bundesland: Sachsen
