Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

295000 €295.000 €

419 €/m²

704 m²  •  385 m² Grundstück

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Neustadt, Gelsenkirchen (45879)

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Kurzbeschreibung Sanierungsobjekt in Gelsenkirchen Objekt 45879 Gelsenkirchen

Bei diesem Objekt handelt es sich um zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit einer Wohn- und Nutzfläche von 704 qm.
Der Gebäudebestand besteht aus einem Vorderhaus mit Ladeneinheit im Erdgeschoss sowie Wohnungen in den Obergeschossen.
Weiterhin ist ein Hinterhaus mit weiteren Wohnungen vorhanden. Das Hinterhaus wird über eine Durchfahrt zum Hof erschlossen.

Die Gesamtfläche unterteilt sich in rd. 652,00 m² Wohnfläche mit 9 Einheiten und eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 52m².
Die Wohnungen haben eine größe von 47,00m² bis 86,00m².
Balkone sind nicht vorhanden.

Die Grundstücksgröße beträgt 385,00m²

Das Objekt steht seit vielen Jahren überwiegend leer und ist stark sanierungsbedürftig.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Sonstiges 1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Eigentümerin - vertreten durch den Insolvenzverwalter - erworben werden.

Im Falle einer positiven Verkaufsentscheidung erfolgt der Verkauf auf Basis eines vom Insolvenzverwalter vorgegeben Vertragsmusters und bei einem vom Insolvenzverwalter ausgewählten Notar.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. - es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

- https://www.a4res.de/de/objekte/detail/7735 Stichworte Wohnfläche: 652,00 m², Nutzfläche: 704,00 m², Gesamtfläche: 704,00 m², vermietbare Fläche: 704,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 14