Wohnung zum Kauf

2650000 €2.650.000 €

3.384 €/m²

30 Zimmer  •  783,1 m²  •  frei ab sofort

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Niederursel, Frankfurt am Main (60439)

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Wohnportfolio in Frankfurt am Main

Objektüberblick:

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnportfolio innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft in Frankfurt am Main. Angeboten werden 12 Eigentumswohnungen innerhalb einer Gesamtanlage mit 48 Einheiten, sodass Investoren die Möglichkeit erhalten, rund 25 % der gesamten WEG-Anteile zu erwerben - eine seltene Gelegenheit mit strategischem Einfluss innerhalb der Gemeinschaft.

Kennzahlen im Überblick:

- Anzahl Einheiten: 12 Eigentumswohnungen
- Gesamt WEG-Größe: 48 Wohnungen
- Anteil am Gesamtobjekt: ca. 25 %
- Gesamtwohnfläche: ca. 776 m²
- Wohnungsgrößen: ca. 58 m² - 78 m²
- Baujahr Gebäude: 1969

Ertragssituation:

- Aktuelle monatliche Kaltmiete: ca. 11.805€

Bei 8/12 Wohnungen wird nun die Miete um 15% erhöht. Zwei Einheiten werden zeitnah freigestellt und können neu vermietet werden.

Die aktuelle Vermietungssituation bietet eine stabile Einnahmenbasis mit weiterem Entwicklungspotenzial im Zuge der Marktdynamik des Frankfurter Wohnungsmarktes.

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt:

2024: Dachsanierung
2023: Erneuerung Aufzugsanlage
2019: Modernisierung Treppenhaus
2018: Modernisierung aller Badezimmer in den Wohnungen
2014: Modernisierung Eingangsbereiche
2013: Austausch aller Wohnungsfenster

Durch diese Maßnahmen wurde der technische und optische Zustand der Immobilie nachhaltig verbessert und zukünftiger Instandhaltungsaufwand reduziert.

Investment-Highlights:

- Attraktiver Wohnstandort in Frankfurt am Main
- Größeres Portfolio innerhalb einer bestehenden WEG
- Bereits umgesetzte, umfangreiche Modernisierungen
- Stabile Vermietungssituation
- Solide Wohnungsgrößen mit guter Vermietbarkeit
- Diversifikation durch mehrere Einheiten in einem Objekt

Fazit:

Dieses Wohnportfolio stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem der stärksten Wohnimmobilienmärkte Deutschlands dar. Die Kombination aus bereits modernisierter Gebäudesubstanz, stabilen Mieteinnahmen und einem relevanten Anteil innerhalb der WEG bietet sowohl sicherheitsorientierten als auch wachstumsorientierten Investoren eine attraktive Perspektive.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Rothbaum Invest nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 8 Etagen, Distanz zum Flughafen: 21.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.73, Distanz zum Bus: 0.18