Doppelhaushälfte mit Charme – Ihr neues Zuhause in Leer!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1956 bietet eine kompakte, funktionale Raumstruktur und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Immobilie wurde im Jahr 2017 modernisiert und präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand.
Die Wohnfläche von ca. 53,8 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Flur sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer. Die klare Aufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche und bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Zusätzliche Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung. Hier befinden sich ein Kellerraum, eine Waschküche sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Ein Teilbereich des Hauses ist nicht unterkellert.
Die Haushälfte ist aktuell vermietet. Im Rahmen des Verkaufs besteht die Möglichkeit, die Einheit bei Bedarf mietfrei zu übergeben. Dadurch bietet sich dem Käufer ein hohes Maß an Flexibilität – sowohl für eine Eigennutzung als auch für eine zukünftige Neuvermietung.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Doppelhaushälfte mit überschaubarem Pflegeaufwand, guter Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial – eine attraktive Gelegenheit für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre und den zahlreichen Vorteilen überzeugen – wir heißen Sie herzlich zu einer individuellen Besichtigung willkommen, um dieses einzigartige Objekt persönlich zu erleben.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren – Ihr Traumhaus könnte schon bald Ihr Eigen sein!
Merkmale
Bezug: Sofort
2 Geschosse
434 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169500 €169.500 €
3.150,56 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
187.417 €1
Kaufpreis
169.500 €
Kaufnebenkosten
17.917 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.543 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.051 €
Grundbucheintrag (0,5%)
848 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leer (26789)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Leer innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets mit überwiegend Ein- und Doppelhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie die Leeraner Innenstadt sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist als gut zu bezeichnen.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Sie möchten gern einen Termin für eine Besichtigung oder Sie haben noch Fragen? Bitte stellen Sie eine Anfrage über die Portal oder direkt an : info@vanhese-immobilien.de oder rufen Sie unter 0491 - 2066 8469 an.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
