Diese charmante und sehr gepflegte Doppelhaushälfte bietet großzügige Wohnflächen über mehrere Etagen hinweg und eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder für Familien mit Platzbedarf. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Garten mit altem Baumbestand und eine ruhige Wohnlage in Lippstadt.
Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, verbunden durch einen eleganten, bogenförmigen Durchbruch. Ein Kamin sorgt für gemütliche Stunden in der kühleren Jahreszeit.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch:
Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
Ein weiteres Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
Eine separate KĂĽche
Ein Badezimmer mit Badewanne und WC
Eine zentrale Diele, von der alle Räume erreichbar sind
Der Garten ist liebevoll angelegt, mit zahlreichen Zierpflanzen und einem Mirabellenbaum, und bietet viel Raum zur Erholung im GrĂĽnen.
Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Wohnzimmer sowie eine eigene Küche zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet Potenzial für weiteren Wohnraum oder individuelle Nutzung.
Im Kellergeschoss befinden sich:
Heizungsraum
Waschraum
Zwei separate Räume (Hobbyraum, Lager, Werkstatt etc.)
Direkter Zugang in den Garten
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
2 Geschosse
390 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Stellplatz
Balkon
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
2.041,67 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % einschließlich MwSt. fällig nach notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
274.571 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
29.571 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kernstadt, Lippstadt (59555)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Lippstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Struktur. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder auch mehrere Generationen unter einem Dach.
Besonders hervorzuheben ist die grüne, naturnahe Umgebung: In direkter Nähe finden sich Felder, Wiesen und Spazierwege, die zu Ausflügen ins Grüne oder sportlichen Aktivitäten einladen. Auch der nahegelegene Park sowie kleine Waldstücke bieten einen hohen Freizeitwert. Der gepflegte Garten mit seinem schönen Pflanzenbestand und dem Mirabellenbaum fügt sich perfekt in diese ruhige, grüne Umgebung ein.
Infrastruktur – alles Wichtige in direkter Nähe: Kindertagesstätte: ca. 500m
Grundschule: ca. 600m
WeiterfĂĽhrende Schulen: ca. 1,2km
Supermarkt (z.B. Rewe, Aldi, Lidl): ca. 800m
Bäcker & Metzger: ca. 700m
Hausarztpraxis: ca. 850?m
Apotheke: ca. 900?m
Spielplatz / GrĂĽnanlagen: ca. 300m
Bushaltestelle (Ă–PNV): ca. 400m
Bahnhof Lippstadt: ca. 2,5km
Innenstadt / Fußgängerzone: ca. 2km
Autobahnanschluss (A44): ca. 6km
Zusätzliche Vorteile der Lage: Sehr ruhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr
Hoher Freizeitwert durch viele Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das regionale Straßennetz
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung fußläufig erreichbar
Weitere Informationen
Courtagehinweis
Courtagehinweis Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
