Raum für Ideen - moderne Gewerbeeinheit mit Gestaltungsfreiheit, Kurzzeitvermietung möglich!
Sie suchen einen Ort, an dem Ihre Vision Wirklichkeit wird? Diese vielseitige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des sanierten Gebäudes bietet dafür die perfekte Grundlage - gut sichtbar, flexibel nutzbar und bereit für Ihre persönliche Handschrift.
Auf rund 56?m² Gesamtfläche erwartet Sie ein großzügiger, offener Gewerberaum mit ca. 45?m², einer durchgehenden Schaufensterfront und viel Tageslicht. Ergänzt wird die Fläche durch eine praktische Teeküche und ein separates WC - alles, was Sie für einen modernen Arbeits- oder Präsentationsbereich brauchen.
Ein besonderes Plus: Die Einheit befindet sich im erweiterten Rohbau. Das bedeutet maximale Freiheit für Ihre Gestaltungsideen - ob stilvolles Studio, repräsentatives Büro, charmantes Ladenlokal oder sogar als Ferienimmobilie zur Kurzzeitvermietung. Nachhaltig gedacht: Die Beheizung erfolgt über ein effizientes Blockheizkraftwerk im Keller - kostensparend und umweltfreundlich.
Ob Start-up, Kreativschaffende oder Investor - diese Fläche ist mehr als nur Raum. Sie ist eine Chance, etwas Eigenes zu schaffen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
6.562,33 €/m²
Hausgeld
217.85 €217,85 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
382.173 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
13.173 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schmiljanstraße 25, Friedenau, Berlin (12161)
Der beliebte Stadtteil Berlin-Schöneberg mit seinem Ortsteil Friedenau zeigt sich bunt, lebenswert und ist Anziehungspunkt für alle die einen gewachsenen, innerstädtischen Kiez schätzen. Ohne Hype, dafür vielfältig, unaufgeregt und mit viel Grün lässt sich hier gut das urbane Leben genießen. Der Ortsteil Friedenau ist eine Mischung aus mehrgeschossigen Mietshäusern, zum Teil aus der Gründerzeit und landhausartigen Gebäuden mit hübschen Vorgärten. Dieses Stadtbild verleiht Friedenau einen bezaubernden Charme.
Die Infrastruktur rund um die Schmiljanstraße ist hervorragend erschlossen und garantiert kurze Wege. So befinden sich Dienstleister, Schulen und Kitas im direkten Umfeld. Waren des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung und sind unkompliziert zu erreichen. Zum Shoppen und Flanieren lädt die nahegelegene Schlossstraße mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, internationalen Restaurants, einladenden Cafés und einigen Malls ein. Ein kulturelles Angebot bieten das nahegelegene Schlosspark Theater sowie drei Kinos. Zudem liegt der zauberhafte Botanische Garten nur acht Fahrminuten entfernt.
Einen großen Naherholungswert bieten die umliegenden Grünflächen. Beispielsweise ist der Volkspark Wilmersdorf in nur drei Fahrminuten erreicht. Hier kann man hervorragend entspannen und seinen Freizeitaktivitäten nachgehen. Zudem bieten einige angrenzende Sportplätze die Möglichkeit sich aktiv zu betätigen.
Der U-Bahnhof "Friedrich-Wilhelm-Platz" (U9) mit dem Buslinien-Anschluss (Bus 186, 246) liegt zwei Gehminuten von der Wohnung entfernt, der nächste S-Bahnhof ist in ca. acht Gehminuten erreicht. Es ist der S-Bahnhof Bundesplatz mit den Ringbahnen S41, S42 und S46.
