WG-Zimmer zum Kauf

459000 €459.000 €

5.400 €/m²

3 Zimmer  •  85 m²  •  2. Geschoss

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Höhenhaus, Köln (51061)

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Ein besonderes Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist der großzügige Garten mit ca. 200 m² Fläche, der als Sondereigentum ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist. Zusammen mit der großen Terrasse entsteht hier ein privater Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien - ein echtes Plus, das dieser Wohnung beinahe den Charakter eines eigenen Hauses verleiht.

Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m². Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gestaltet: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Büro, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie eine separate Küche. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist die großzügige Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist. Sie bildet die perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und führt direkt in den weitläufigen Garten.

Zusätzlichen Platz bietet der zur Wohnung gehörende Kellerbereich mit Sondereigentumsrecht, der über mehrere Räume verfügt. Hier befinden sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, ein separater Kellerraum, der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Stellplatz davor, die zusätzlichen Komfort bietet. Besonders praktisch: Von der Garage aus besteht ein direkter Zugang zum Garten, was den Alltag - etwa beim Transport von Einkäufen oder Gartenutensilien - deutlich erleichtert.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, viel Nutzfläche und einen außergewöhnlich großen Garten zu einem attraktiven Gesamtpaket - ideal für alle, die die Vorteile einer Wohnung mit dem Lebensgefühl eines Hauses verbinden möchten.

Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=6cb31afdd476865acf5c6d8b2a3f7d6ef510c2cc277225cbc1f29d71a6b52a790492fa55601d5877a8546dfeced26f92ca1928e788ee35ff277aa95d&isAddressShown=false

Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-LLa-81578

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4963131.html Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 199,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen