2,5 Zimmer • 61,5 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2026
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Wohnung zum Kauf - Erstbezug
287000 €287.000 €
4.665 €/m²
2,5 Zimmer • 61,5 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2026
Neubau - Moderne 2,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon - Ruhe und Wohnkomfort
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - stilvoll, modern und mit höchstem Wohnkomfort!
In ruhiger Wohnlage von Breitengüßbach entsteht ein architektonisch ansprechendes Mehrfamilienhaus mit nur vier exklusiven Wohneinheiten. Hier verbinden sich modernes Wohnen und höchste Lebensqualität zu einem einzigartigen Wohnkonzept.
Ihre neue 2,5-Zimmer-Wohnung - durchdacht geplant und lichtdurchflutet
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im oberen Geschoss des Neubaus und bietet auf 61,52 m² ein harmonisches Wohnambiente mit optimal genutztem Raumangebot.
Der Grundriss überzeugt: Eine großzügige Diele heißt Sie willkommen und führt Sie direkt in alle Räume - Badezimmer, Schlafzimmer und den offenen Wohn-Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie zusätzlichen Stauraum für persönliche Dinge.
Wohlfühlbad mit Stil Ein besonderes Highlight ist das hochwertig ausgestattete Badezimmer: barrierefreie Dusche, Badewanne, WC und ein stilvolles Waschbecken schaffen eine kleine Wellnessoase, in der Sie entspannen und den Alltag hinter sich lassen können.
Wohnkomfort, der begeistert Das Schlafzimmer bietet Rückzugsort und Ruhe, während der offen gestaltete Wohnbereich mit viel Tageslicht zum Verweilen einlädt. Der direkt angrenzende, großzügige Balkon in Südausrichtung ist ideal zum Entspannen, Sonnen oder für ein gemütliches Abendessen im Freien.
Bauqualität, die überzeugt Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben - mit modernen Fliesen- und Vinylböden sowie einer angenehmen Fußbodenheizung, die auch an kühlen Tagen für gemütliche Wärme sorgt. Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Mai 2026 geplant. Der Bau ist bereits gestartet.
Ihr Stellplatz - bequem und sicher Ein Außenstellplatz gehört selbstverständlich dazu und ist zum Festpreis von 6.500 € erhältlich - Ihr Fahrzeug steht damit jederzeit sicher und griffbereit.
Individuelle Wünsche? Gerne! Je nach Baufortschritt sind individuelle Anpassungen nach Absprache noch möglich - gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, eine ausführliche Baubeschreibung oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin auf der Baustelle. Lassen Sie sich vor Ort vom Charme dieses Neubauprojekts begeistern.
Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause - modern, komfortabel und einfach zum Wohlfühlen!
Merkmale
frei ab 01.05.2026
1. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Neubau-Wohnung in schöner Wohngegend von Breitengüßbach 4 exklusive Wohneinheiten in einem wunderbaren Mehrfamilienwohnhaus Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung Lichtdurchflutete Räume Geschmackvolles Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Badewanne Schlafzimmer als Raum für Ruhe und Entspannung Moderner Wohn-Essbereich mit offener Küche Fußbodenheizung für behagliche Wärme Großzügiger Balkon/Terrasse als private Oase im Freien Kellerraum im Festpreis enthalten Stellplatz für 6.500,00 € muss mit erworben werden Umfangreiche und detaillierte Baubeschreibung Sonderwünsche nach Absprache möglich Baubeginn bereits erfolgt, Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2026 Festpreise Schlüsselfertige Übergabe
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
287000 €287.000 €
4.665,15 €/m²
Preis pro Stellplatz
6500 €6.500 €
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 6.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
313.031 €1
Kaufpreis
287.000 €
Kaufnebenkosten
26.031 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.305 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.045 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.435 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breitengüßbach (96149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Breitengüßbach ist eine lebendige Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg und liegt etwa 10 Kilometer nördlich der Weltkulturerbestadt Bamberg. Die attraktive Lage zwischen Natur und urbanem Zentrum macht Breitengüßbach zu einem gefragten Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B4 sowie die nahegelegene Autobahn A73 ist Bamberg in wenigen Minuten erreichbar. Zudem verfügt Breitengüßbach über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen Richtung Bamberg, Lichtenfels und Coburg - ideal für Pendler.
Die Infrastruktur im Ort ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und eine Grundschule sind direkt vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie ein breites kulturelles Angebot befinden sich im nahen Bamberg. Verschiedene Vereine, Sporteinrichtungen und ein aktives Gemeindeleben bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten: Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Flusstälern und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.
Dank der Kombination aus guter Erreichbarkeit, naturnaher Lage und gewachsener Infrastruktur bietet Breitengüßbach eine ideale Wohnlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 70.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.65, Distanz zum Bus: 1.07
