KAPITALANLAGE - Kernsanierte und wunderschöne 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Volksdorf
Zum Verkauf steht eine gepflegte und vermietete Eigentumswohnung in einer kleinen und feinen Mehrfamilienhausanlage mit nur 12 Wohnungen auf drei Häuser verteilt, pro Haus gibt es lediglich 4 Wohneinheiten. Die Gebäude wurde ca. 1972 errichtet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Endetage) und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie den sehr guten baulichen Zustand.
Die Wohnfläche beträgt ca. 108 m² und verteilt sich auf 4,5 gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein separates Gäste-WC. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung ca. im Jahr 2011 wurden u. a. eine neue Einbauküche, die Bäder sowie die Fenster erneuert. Ca. Im Jahr 2011 wurde der Designboden Vinyl-Boden fachgerecht verlegt, sodass sich die Wohnung heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
Zur Eigentumswohnung gehören zudem ein großzügiger Kellerraum mit ca. 25 m² Nutzfläche sowie ein Dachbodenbereich von ca. 20 m². Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.04.2023 vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 17.762,16 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 02/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
515000 €515.000 €
4.746,98 €/m²
Hausgeld
692 €692 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.762,16 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
572.010 €1
Kaufpreis
515.000 €
Kaufnebenkosten
57.010 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.725 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
28.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.385 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volksdorf, Hamburg (22359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und äußerst gefragter Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Volksdorf - eingebettet in ein gewachsenes, überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen geprägtes Umfeld. Die grüne, familienfreundliche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Der charmante Ortskern von Volksdorf mit seinem historischen Wochenmarkt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Für Freizeit- und Naturliebhaber bieten die umliegenden Wälder, Wiesen und Naturschutzgebiete - darunter der Volksdorfer Wald - zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Gleichzeitig gewährleistet die nahegelegene U-Bahn-Anbindung eine schnelle und direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt.
Die Lage vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Nordosten Hamburgs.
