Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €

4.087 €/m²

5 Zimmer  •  183,3 m²  •  808 m² Grundstück

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Wildsteig (82409)

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Dieses exklusiv von Gerle & Piehler Immobilien angebotene, großzügige Einfamilienhaus wurde ca. 1989 auf einem 808 m² großen Grundstück in ruhiger Lage am östlichen Ortsrand von Wildsteig errichtet. Es besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept, das viele Optionen bietet.
Die vermietete Wohneinheit erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet helle, freundliche Räume mit viel Gestaltungsspielraum.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küche, die vom Mieter eingebracht wurde, verfügt über einen direkten Zugang zum Essbereich. Neben dem hell gefliesten Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschbecken und angenehmer Atmosphäre befindet sich eine Speisekammer, die das Raumangebot auf dieser Ebene abrundet.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres, hell gefliestes Badezimmer mit Dachflächenfenster, Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten jeweils Zugang zum großzügigen Balkon mit tiefem Freisitz, der zum Verweilen einlädt. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Untergeschoss wurde vollständig ausgebaut und bislang vom Eigentümer selbst genutzt. Hier befindet sich eine funktionale Küche mit zwei Küchenzeilen, ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen sowie direktem Zugang zu einer weiteren Terrasse. Diese Ebene bietet damit ideale Voraussetzungen für eine separate Wohneinheit oder als komfortabler Rückzugsort für Gäste und Familie.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Garage mit unterkellertem Stauraum, die zusätzlichen Platz für Räder, Werkstatt oder Lagerfläche bietet.

Dank der durchdachten Raumaufteilung ist auch eine Teilung des Hauses in zwei Wohneinheiten denkbar - ideal für Familien mit Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus ist seit rund 17 Jahren an sehr zuverlässige und ruhige Mieter vermietet, die sehr gerne weiterhin dort wohnen bleiben wollen und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Der jährliche Mietzins beträgt EUR 11.400,- zzgl. Nebenkosten (diese Angaben stammen vom Eigentümer Stand Oktober 2025, hierfür wird keine Haftung übernommen).

Bei Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 77,30 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 22,50 m², 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung