Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
975000 €975.000 €
1.712 €/m²
569,6 m² • 281 m² Grundstück
Klassischer Rotklinkerblock in Kiel-Gaarden
Das im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem 281 m² großen Eigenlandgrundstück. Die ansprechende Fassade aus klassischem rotem Klinker verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz. Mit einer Gesamtfläche von 569,6 m² bietet das Objekt neun moderne Wohnungen sowie eine Gewerbefläche von 136 m². Das gesamte Haus ist voll vermietet und generiert somit eine attraktive Rendite. Zusätzlich stehen drei Garagen zur Verfügung, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten. Diese gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung macht das Objekt zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit in einem lebendigen Stadtteil.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
281 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Garagen
Voll- & Duschbäder, Ölzentralheizung (2008) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, teilweise Einbauküchen älteren Datums, Kellerräume
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
975000 €975.000 €
1.711,73 €/m²
Provision für Käufer
6 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.304,60 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.304,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.092.682 €1
Kaufpreis
975.000 €
Kaufnebenkosten
117.682 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
63.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.807 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaarden-Ost, Kiel (24143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Kiel-Gaarden, einem aufstrebenden und dynamischen Viertel, das sich durch eine vielfältige Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen auszeichnet. Die Lage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Anbindung, da die Kieler Straße eine der Hauptverkehrsadern der Stadt ist.
Kiel-Gaarden ist bekannt für seine multikulturelle Atmosphäre und ein reges nachbarschaftliches Leben. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Diese Vielfalt zieht sowohl Einheimische als auch Besucher an, was den Standort besonders attraktiv für Einzelhändler und Dienstleister macht.
Zusätzlich ist Kiel-Gaarden gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wodurch eine einfache Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gewährleistet ist. Die Nähe zur Kieler Innenstadt sowie zu Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten stärkt die Lebensqualität und das wirtschaftliche Potenzial des Stadtteils.
Insgesamt bietet das Wohn- & Geschäftshaus in Kiel-Gaarden ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Investment, unterstützt durch die zentrale Lage und die lebendige Nachbarschaft.
