Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, großem Garten, Keller, Carport - viele Nutzungsmöglichkeiten
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1980 erbautes Zenker-Fertighaus, das auf einem großzügigen 684 m² großen Grundstück liegt. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2000 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und im Erdgeschoss ein Wintergarten errichtet, sodass heute eine gesamte Wohnfläche von ca. 170 m² zur Verfügung steht. Diese verteilt sich auf ca. 97 m² im Erdgeschoss und ca. 73 m² im Dachgeschoss.
Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen praktischen Vorflur, der den Eingangsbereich angenehm vom Wohnraum trennt. Von hier aus erreichen Sie die Küche, die mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine freundliche Atmosphäre überzeugt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur schönen Holzterrasse sowie in den weitläufigen Garten. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das im Jahr 2022 modernisierte Duschbad rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Dachgeschoss besticht durch seinen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, den Sie direkt vom Flur aus betreten. Große Fensterfronten sowie sichtbare, offene Balken verleihen dem Raum ein besonders großzügiges und lichtdurchflutetes Ambiente mit viel Charme. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon. Eine weitere Treppe führt in die Galerie, die ideal als praktische Stauraumfläche genutzt werden kann.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Abstellräume. Beheizt wird das Haus seit 2014 über eine Gasheizung. Vor dem Haus befinden sich ein Carport mit angrenzendem Schuppen sowie zwei zusätzliche Stellplätze.
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist seit 2015 vermietet, die Dachgeschosswohnung seit 2024. Die aktuelle monatliche Kaltmiete für beide Einheiten beträgt insgesamt 1.650 Euro.
Diese Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch zur Eigennutzung. Denkbar ist die Nutzung einer Einheit bei gleichzeitiger Vermietung der anderen Wohnung oder - nach entsprechender Eigenbedarfskündigung - die vollständige Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
