Sonstiges zum Kauf 1.249.000 € 9 Zimmer 240 m² 1.391 m² Grundstück Hochstraß 3033

Sonstiges zum Kauf
1249000 €
9 Zimmer • 240 m² • 1.391 m² Grundstück

Exklusive Gewerbeimmobilie mit repräsentativer Wohneinheit

Zum Verkauf steht ein hervorragend gelegenes und im Jahr 2012 umfassend saniertes Betriebsgebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 795m² inklusive ca. 20 Stück Parkplätze.Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit und eine durchdachte Raumaufteilung:

Untergeschoss:

Werkstatt mit Zufahrt, Lagerflächen, Technikraum

Erdgeschoss:

Ehemaliges Restaurant mit Küche, Büro, Personalraum und WC-Anlagen - ideal als Büro, Schauraum oder Ausstellungsfläche nutzbar Großzügiger Lagerbereich mit hoher Decke - auch für größere Maschinen geeignet

Obergeschoss:

Moderne Wohnung mit ca. 240 m² Wohnfläche, sonnigen Süd-/West-Balkonen und Terrasse

Merkmale

1.391 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische, offene Küche
Keller
16 Stellplätze: 16 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
teilweise möbliert

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2011
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

1249000 €

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Weitere Preisinformationen

16 Stellplätze

Lage

Hochstraß (3033)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Liegenschaft befindet sich in 3033 Hochstraß, einem Ortsteil der Gemeinde Klausen-Leopoldsdorf im Bezirk Baden - eingebettet in die grüne Hügellandschaft des Wienerwalds und damit in einer Region, die für hohe Lebensqualität und naturnahe Erholung bekannt ist. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine sehr gute verkehrstechnische Anbindung: Die Auffahrt zur A21 (Außenringautobahn), Anschlussstelle Hochstraß (Exit 3), liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsräume sowie eine effiziente Logistik.
Für den täglichen Bedarf stehen im Gemeindegebiet Nahversorgungsangebote wie der KastlGreissler Wienerwald zur Verfügung; weitere Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten finden Sie in den nahegelegenen Orten der Umgebung. Die Lage verbindet damit Ruhe und Weitblick des Wienerwalds mit einer praxisnahen Infrastruktur - ideal für Betriebe, die Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld schätzen.

Weitere Informationen

Stichworte Fahrradraum, Rolladen, Lagerfläche: 60,00 m², Nutzfläche: 795,00 m², Gesamtfläche: 1.391,00 m², Verkaufsfläche: 202,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 140,00 m², Bundesland: Niederösterreich