Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus bietet auf 174 m2 und 6 /7 Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Die attraktive Lage unterstreicht ihre hohe Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt/ Arztpraxis, Zahnarztpraxis, Kindergarten, Schule sind fußläufig erreichbar. Zentrum von Koblenz erreichen Sie mit dem Auto in 2 Minuten und 20 Minuten zu Fuß. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend die Bushaltestelle befindet sich nur paar Schritte vom Haus entfernt. Dieses Haus hat südliche Ausrichtung, von morgens bis abends sonnig. Das zweistöckige, schöne und vollständig renovierte Einfamilienhaus steht ab sofort zum Verkauf. Zu der Immobilie zählen neben sechs einladenden Zimmern zwei Badezimmer. Geheizt wird das Objekt mit einer Fußbodenheizung, mit E-Gas und auch mit Holzkamin Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung, wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Neuer Dach, Fassade, Wasserleitungen, Kanalisation, Stromleitungen, Isolierung. Das Haus wurde von Grund auf saniert. Außenanlage befindet sich in Fertigstellung. Provisionsfrei, privat Verkauf. Bitte keine Makler Anfragen
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
500 m² Grundstück
Kein Keller
6 Stellplätze: 6 Garagen
Wasserführender Kaminofen, Fußbodenheizung, Sonnenkollektoren für Warmwasser, kleiner Pool, zwei Terrassen, 2x Badezimmer 2x Dusche 1x Whirlpool Badewanne, Garten und ein kleines Gemüsegarten ein Fitnessraum, Kellerräume und Dachboden. Garage und viel Platz für Autos, Wohnmobil /Wohnwagen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1957
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.867,82 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
6 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfaffendorfer Höhe, Koblenz (56076)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Koblenz-Pfaffendorf, einem traditionsreichen Stadtteil am rechten Rheinufer, der durch seine Nähe zur Innenstadt, zum Rhein und zur Festung Ehrenbreitstein überzeugt. Die Balthasar-Neumann-Straße ist eine gut befahrene Durchfahrtsstraße, die jedoch durch die zentra- le Lage eine hervorragende Anbindung an das Koblenzer Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile bietet. Entfernungen: . Koblenzer Altstadt / Deutsches Eck: ca. 3,5 km . Koblenz Hauptbahnhof: ca. 5,0 km . Bundesstraße B42: ca. 1,0 km . Autobahn A48 (Anschluss Bendorf): ca. 9,0 km . Supermärkte und Nahversorgung (z. B. REWE Lahnstein): ca. 2,5 km . Rheinpromenade Pfaffendorf: ca. 1,2 km . Grundschule & Kita im Stadtteil: jeweils unter 1 km . Gymnasium auf dem Asterstein: ca. 2,0 km . Festung Ehrenbreitstein: ca. 2,5 km . Flughafen Frankfurt-Hahn: ca. 85 km . Flughafen Köln/Bonn: ca. 95 km Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur In- nenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Trotz der lebhafteren Lage bietet das Objekt durch geschickte Grundrissgestaltung, potenzielle Schall- schutzmaßnahmen und die Nähe zu Freizeit- und Naherholungsgebieten wie dem Rhein und der Festung Ehrenbreitstein eine attraktive Grundlage für stadtnahes Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten
