Bürofläche zum Kauf

595000 €595.000 €

7 Zimmer  •  155 m² Bürofläche

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Pankow, Berlin (13187)

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In einem gepflegten Berliner Altbau aus dem Jahr 1904 befindet sich diese außergewöhnlich vielseitige Einheit mit ca. 155 m², ruhig im Innenhof gelegen, im beliebten Stadtteil Berlin-Pankow.

Die Fläche verbindet klassischen Altbaucharakter mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung und eignet sich aktuell ideal für Praxis-, Studio-, Beratungs-, Therapie- oder kreative Arbeitskonzepte. Die gute Belichtung, die klare Raumstruktur sowie die hofseitige Lage schaffen eine angenehme, wohnnahe Atmosphäre, die auch atelierartige oder hybride Nutzungsformen ermöglicht.

Die Einheit ist derzeit gewerblich vermietet und generiert laufende Einnahmen. Perspektivisch bietet sie jedoch eine hohe Flexibilität für Eigennutzer oder eine Neupositionierung, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Selbstnutzer attraktiv macht.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, wodurch Spielraum für individuelle Anpassungen besteht.

Die Nutzungsänderung zu Wohnzwecken wurde bereits vorab mit dem zuständigen Bauamt Berlin-Pankow geprüft. Nach Auskunft vom 03.02.2026 des Bauamts ist eine Umwandlung in Wohnraum grundsätzlich genehmigungsfähig, vorbehaltlich eines entsprechend angepassten Grundrisses. Auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten erscheint aus heutiger Sicht denkbar.

Die bestehende Raumstruktur mit sechs Räumen, zwei separaten Eingängen und vollständiger Infrastruktur erlaubt vielfältige Nutzungskonzepte, unter anderem:

Therapie- oder Arztpraxis

Kanzlei, Beratung, Coaching

Atelier, Studio oder Kreativräume

Bildungs- oder Schulungsflächen

Kombination aus Arbeiten, Empfang und Rückzugsräumen

Eine mittelfristige Neuordnung oder Eigennutzung ist nach Absprache realisierbar.

Sonstiges Die Räume sind derzeit gewerblich vermietet
Eine Nutzungsänderung in Wohnraum ist laut Bauamt Pankow denkbar Stichworte Gesamtfläche: 155,00 m², vermietbare Fläche: 155,00 m², 2 Etagen