Haus zum Kauf

2950000 €2.950.000 €

2.915 €/m²

33 Zimmer  •  1.012 m²  •  630 m² Grundstück

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Tafelhof, Nürnberg (90443)

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Das gepflegte und voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien wirkt die Immobilie innen wie außen zeitlos elegant und repräsentativ. Das Treppenhaus wurde mit edlen Marmorböden ausgestattet. Die Gewerberäume weisen polierte Steinböden auf. Mit dem Personenaufzug gelangt man barrierefrei in alle Ebenen des Gebäudes. Die Ebenen Untergeschoss bis drittes Obergeschoss sind aktuell an verschiedene Firmen vermietet. Die Nutzungsbereiche im Erdgeschoss und im Untergeschoss verfügen von der Straßenseite sowie von der Hofseite aus über jeweils eigene Eingänge. Im vierten Obergeschoss befindet sich eine große Wohnung, im Dachgeschoss zwei kleine Wohneinheiten. Im Hof stehen den Mietern und deren Besuchern ein Garagenhaus mit 11 Stellplätzen sowie 6 weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Mieteinnahmen betrugen in 2025 insgesamt ca. 130.000 €.

Das Haus weist keine erkennbaren Baumängel oder Bauschäden auf, alle technischen Komponenten sind voll funktionsfähig. Heizwärme für das Gebäude liefert eine Gaszentralheizung im Kellergeschoss mit zwei Brennern. Sollte ein Element eine Störung aufweisen, kann das jeweils andere die sichere Beheizung des Hauses gewährleisten. Eine Hebeanlage entsorgt Schmutzwasser aus dem gewerblich genutzten Untergeschoss und schützt zudem den Keller des Hauses vor Wasserschäden.

Von einem Architekten wurden Pläne für den möglichen Umbau der Stockwerke 1-4 erstellt. Aufgrund der günstigen Flächenaufteilung könnten pro Stockwerk 6 Mikroappartements mit jeweils ca. 22 qm für Studenten, Berufsschüler oder Monteure geschaffen werden. Durch diese Stückelung der Geschossflächen in jeweils 6 kleinere Einheiten könnte die auch jetzt schon gute Rendite der Immobilie weiter gesteigert werden. Eine beispielhafte Visualisierung dieser Umbauidee erhalten Sie bei Interesse mit einem ausführlichen Exposé zugesandt.

Besonderheiten des Objektes:
Das Wohn- und Geschäftshaus wird zusammen mit einer Immobilienverwaltungs-GmbH verkauft. Hieraus können sich für den Käufer interessante steuerliche Vorteile ergeben. Die Gesellschaft bezieht sich ausschließlich auf das hier zum Verkauf angebotene Objekt. Forderungen oder Verbindlichkeiten gegenüber Dritten bestehen nicht. Zudem ist das Grundbuch frei von weiteren Eintragungen oder Belastungen. Dadurch besteht für den neuen Eigentümer eine rechtlich und wirtschaftlich klare Ausgangsbasis.

Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns eine E-Mail an immobilien-sturm@t-online.de mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) und geben Sie dort an zu welchem Objekt (mit unserer Objektnummer) Sie weitere Informationen von uns wünschen. Wir bearbeiten Ihre Anfrage zeitnah, setzen uns gerne mit Ihnen in Verbindung um Ihnen die gewünschten Informationen sowie weitere Bilder zukommen zu lassen und auch einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Datenschutz
Wir verwenden und verarbeiten die von Ihnen erhaltenen Daten zu internen Zwecken und um Ihnen Informationen zum hier angebotenen Immobilienobjekt zukommen lassen zu können. Ihre Daten werden nur weitergegeben sofern dies im Rahmen unserer Tätigkeit aufgrund des mit Ihnen abgeschlossenen Maklervertrages notwendig ist. So erhält der Eigentümer der von uns angebotenen Immobilie und, bei einem anzufertigenden Kaufvertrag, das beauftragte Notariat Ihre Daten. Darüberhinausgehende Weitergaben erfolgen nur nach vorheriger Absprache mit Ihnen. Ihre Daten werden während der Laufzeit des Maklervertrages und entsprechend gesetzlich vorgegebener Aufbewahrungsfristen von uns gespeichert. Sie haben das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Datenübertragung und Widerruf bezüglich Ihrer an uns übermittelten Daten. Weitergehende Informationen erhalten Sie von Sturm Immobilien auf Ihre Anfrage bezüglich des von uns angebotenen Objektes hin.

Maklervertrag
Ein Maklervertrag mit uns kommt auch dadurch zustande, dass Sie als Kunde mit Sturm Immobilien Kontakt (zum Beispiel per E-Mail) aufnehmen, um weitergehende Informationen zu der von uns angebotenen Immobilie bitten und so Ihren Willen zur Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zeigen.

Sie haben das Recht den hierdurch mit uns geschlossenen Vertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen schriftlich zu widerrufen. Ein entsprechendes Formular lassen wir Ihnen zukommen.

Ziel unserer Leistungen im Rahmen des Maklervertrages mit Ihnen ist es, dass bezüglich des Ihnen hier von uns angebotenen Objektes ein notariell beurkundeter Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und Ihnen als möglichen Käufer abgeschlossen wird. Die Käuferprovision beträgt 2,38% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer der Immobilie haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nachweise (etwa Exposés, Bilder, Angebote, Informationen oder Mitteilungen), die Sie als Kunde im Rahmen schriftlicher oder mündlicher Kommunikation von uns erhalten, sind ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Sie schulden Sturm Immobilien die bekanntgegebene Provision, wenn Sie die von uns erhaltenen Nachweise an einen Dritten weitergeben und dadurch ein Hauptvertrag zwischen jenem Dritten und dem Eigentümer des Objektes zustande kommt.

Die in unserem Angebot gemachten Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben des Verkäufers der Immobilie sowie gegebenenfalls anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen diesbezüglich keine Haftung. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf beziehungsweise Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir bitten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten, die Sie in unserem Impressum auf dieser Internetseite von Immowelt finden. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung