4 attraktive und moderne Neubaudoppelhaushälften in massiver Bauweise - KfW40 Standard!
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der charmanten Stadt Abensberg! Diese modernen Doppelhaushälften, die im Jahr 2026 in einem zeitgemäßen und eleganten Stil errichtet werden, bietet ein ganz besonderes Wohngefühl im Erstbezug. Insgesamt entstehen in dieser exklusiven Baugruppe vier Doppelhaushälften, die jeweils durch ihre großzügigen und flexiblen Grundrisse überzeugen.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 320-370 m² genießen Sie rund 139 m² Wohnfläche, die geschickt auf fünf lichtdurchflutete Zimmer verteilt sind. Drei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, während zwei gut ausgestattete Badezimmer Komfort und Bequemlichkeit im Alltag gewährleisten. Der moderne Wohnbereich öffnet sich zu einer sonnigen Terrasse, auf der Sie entspannte Momente im Freien genießen können.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, den Grundriss Ihres zukünftigen Zuhauses nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen anzupassen. Verwirklichen Sie Ihre persönlichen Wohnträume und gestalten Sie Ihr Heim genau so, wie Sie es sich wünschen.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in einer zunehmend beliebten Wohngegend. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diese Doppelhaushälfte zu Ihrem Traumdomizil! Erleben Sie höchsten Wohnkomfort und zeitgemäße Architektur in einer der lebenswertesten Regionen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot persönlich vorzustellen.
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Merkmale
320 m² Grundstück
Terrasse
Erleben Sie neue Wohnqualität in unseren modernen Doppelhaushälften im KfW40 Standard. Die zukunftssichere Bauweise verbindet Nachhaltigkeit mit luxuriöser Ausführung. Gestalten Sie individuelle Grundrisse und bringen Sie Ihre persönlichen Ideen ein, um Ihr zukünftiges Zuhause einzigartig zu machen.
Unsere großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen, dank zahlreicher bodentiefer Fenster, eine angenehme Atmosphäre. Die offenen Küchen fördern eine kommunikative Wohnumgebung, während die sonnige Gartenterrasse zum Entspannen im eigenen Privatgarten einlädt.
Profitieren Sie von erstklassiger Ausstattung: Hochwertige Eichendielen und komfortable Fußbodenheizung sorgen für ein warmes Ambiente in allen Wohnräumen. Die Garage und zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Exklusive Bäder mit Produkten führender Hersteller wie hansgrohe und Villeroy & Boch, ebenerdige Duschen und dreifachverglaste Fenster zeugen von hoher Qualität und Funktionalität. Elektrische Rollläden und eine moderne Wohnraumlüftung ergänzen den Komfort und die Energieeffizienz unseres Angebots.
Diese Immobilie vereint traditionelle Ziegelbauweise mit moderner Technologie für ein gesundes und komfortables Wohnen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
4.309,35 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
653.329 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
54.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eisenmeierstraße 15, Abensberg (93326)
Abensberg besticht durch seine zentrale Lage zwischen den drei Städten Regensburg, Ingolstadt und Landshut. Sowohl die UNESCO- Stadt Regensburg als auch die Automobilstadt Ingolstadt sind in weniger als 30 min mit dem Zug oder Auto erreichbar. In Ihrer zukünftigen Heimat herrscht Vollbeschäftigung und ein großes Jobangebot. Autobahnanschluss und Bahnhof sorgen für Mobilität, wodurch die Landeshauptstadt München in weniger als einer Stunde erreichbar ist. Gelebte Traditionen wie der Gillamoos, das Maibaumaufstellen und die Christkindlmärkte machen die Stadt lebens- und liebenswert. Ihr erste Besuch auf dem romantischen Niklasmarkt in Ihrer Heimat ist zum Greifen nah!
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
