Flexible Büro-/Praxisflächen 556,93 m² teilbar ab 175?m² – EG & OG, TG-Stellplätze inklusive
Innerhalb eines modernen Wohn- und Geschäftshauses mit Aufzug bieten wir ein flexibles Raumkonzept für Büro- und Praxisnutzungen. Die beiden Einheiten erstrecken sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und bietet optimale Bedingungen für effizientes Arbeiten. Pkw-Stellplätze stehen sowohl oberirdisch als auch in der Tiefgarage zur Verfügung.
Wahlweise stehen Ihnen folgende Flächen zur Anmietung zur Verfügung:
- 202,00 m² Gesamtfläche im EG.
- 354,93 m² als Gesamtfläche im 1. OG.
- Teilbar durch 2 separate Zugänge:
- 175,82 m² im 1. OG als Teilfläche 1 von 2
- 179,11 m² im 1. OG als Teilfläche 2 von 2
Die hervorragende Lage an der Limburger Schiede bietet eine exzellente Werbewirkung für Ihr Unternehmen.
Im Nachfolgenden möchten wir Ihnen die beiden Etagen gerne vorstellen und umschreiben:
Teil 1:
Erdgeschoss - Vielseitige Nutzung mit zwei Zugängen und einer Fläche von 202,00 m²
Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Büro- und Praxisfläche mit einigen Besonderheiten:
Zwei externe Zugänge, ideal für getrennte Nutzungsbereiche oder separate Kunden-/ Mitarbeitereingänge. Windfang mit Übergang in den angenehmen Empfangsbereich.
- Beratungsfläche mit ca. 118,00 m² Fläche. - Zahlreiche Tageslichtfenster und durchdachte Trennwänden schaffen übersichtliche und strukturierte Arbeitsbereiche.
- Kundenbesprechungszimmer mit 8,19 m² Fläche
- Pausenraum mit moderner Einbauküche und 7,75 m² Fläche
- Backoffice mit mehreren Arbeitsplätzen und 22,38 m² Fläche
- Separater Abstellraum
-Behindertengerechte WC-Anlage, barrierefrei zugänglich,
- Weiteres separates WC vorhanden.
- Balkonterrasse, ideal als Raucherbereich oder entspannende Pausenfläche.
- Serverraum für: IT- und Kommunikationsinfrastruktur.
?In den Räumen ist ein moderner Industrieteppichboden für angenehme Akustik und professionelle Optik verlegt.
Eine Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Sollte eine ausschließliche Nutzung der EG-Fläche gewünscht sein, wird die Wendeltreppe entfernt, und stellt dadurch eine abgeschlossene Einheit dar.
Alternativ ist der Zugang ins OG auch über das gemeinschaftliche Treppenhaus oder den Aufzug möglich
Teil 2 & 3:
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei separate Eingänge zu einer großzügigen Gewerbefläche.
- Die Planung erlaubt eine flexible Aufteilung mit einer Gesamtgröße von 354,93 m², teilbar ab ca. 175,82 m² Fläche.
- Empfangsbereich, optional teilbar durch eine Trennwand mit Verbindungstür.
Rechte Seite, vorwiegend zur Schiede:
- 7 Büro-/Praxisräume unterschiedlicher Größe und Ausstattung.
- Offene Küche mit Einbauküche, angrenzend an den Empfangsbereich.
- Damen- und Herrentoilette.
Linke Seite, im hinteren Gebäudeteil:
- 8 Büro-/Praxisräume,
großzügig und offen gestaltet.
- Individuelle Anpassung durch Trockenbauwände möglich.
- Küche inklusive Einbauküche.
- Zugang zu Raum mit vorhandener Wendeltreppe ins Erdgeschoss.
