Hochwertiges MEHRFAMILIENHAUS mit Pool, Sauna und Doppelgarage
Dieses außergewöhnliche Mehrparteienhaus überzeugt durch Großzügigkeit, moderne Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf drei Wohnebenen bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl. Der repräsentative Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus sorgt bereits beim Betreten für ein beeindruckendes Raumgefühl. Das 2001 erbaute Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch seine zeitlose, solide Bauweise. Dank flexibler Grundrisse eignet es sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bzw. Vermietung. Der Außenbereich bietet echten Wohnkomfort: beheizter Pool, private Sauna, zwei Terrassen mit Markisen sowie ein Gartenteich schaffen ein exklusives Wohnambiente. Das eingefriedete Grundstück sorgt für maximale Privatsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, Stellplätze, Werkstatt und Geräteschuppen. Eine bereits genehmigte Poolüberdachung bietet zusätzliches Potenzial. Ein großzügiges, vielseitiges Haus mit hohem Wohnwert und vielen Möglichkeiten.
Merkmale
833 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Terrasse
- Drei Wohnebenen mit durchdachter, großzügiger Raumaufteilung - Repräsentativer Eingangsbereich mit imposantem, durchgehendem Treppenhaus - Hochwertige, gepflegte Ausstattung im gesamten Haus - Baujahr 2001 - moderne, zeitlose Architektur und solide Bauweise - Voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Räumen - Beheizter Außenpool im Garten - Private Sauna im Haus - Zwei großzügige Terrassen mit Markisen - Pflegeleichter Gartenteich als Gestaltungselement - Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze - Separater Geräteschuppen und Werkstatt - Eingefriedetes Grundstück mit hoher Privatsphäre
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2001
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.638,77 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
653.329 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
54.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Martinskirchen, Wurmannsquick (84329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt sehr ruhig am Rande einer Wohnsiedlung und grenzt an der Südseite an offene Flur. Das Pfarrdorf mit etwa 400 Einwohnern liegt in einem kleinen Kessel des südlichen Höhenrückens von Eggenfelden etwa drei Kilometer östlich von Wurmannsquick. Eggenfelden hat eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen, die eine hohe Lebensqualität bietet. Eggenfelden ist mit rund 13.800 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Rottal-Inn und dank der angrenzenden Bundesstraßen B 20, B 388 und B 588 optimal angebunden. Die Landeshauptstadt München ist somit in ca. eineinhalb Stunden zu erreichen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Maximilian Klingseis Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden Tel.: +49 160 1479601 Email: m.klingseis@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
