Dieses außergewöhnliche Rustico-Anwesen vereint italienischen Landhauscharme mit einer seltenen Wasserlage direkt am Fluss Lemene - nur wenige Minuten von Caorle entfernt. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 3.800 m² eröffnet sich hier eine private Rückzugsoase mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Anwesens wird der Charakter des Hauses spürbar: klassische Backsteinfassade, originale Fensterläden und eine großzügige, teilweise überdachte Nebengebäudestruktur, die vielseitig nutzbar ist - ob als Atelier, Werkstatt, Gästebereich oder für eine Erweiterung im Rahmen eines Bed-and-Breakfast-Konzepts.
Im Inneren zeigt sich das Haus hell, gepflegt und authentisch. Warme Terrakottaböden, sichtbare Holzbalken und ein gemütlicher Wohnbereich mit Ofen schaffen eine sofortige Wohlfühlatmosphäre. Die offene Küche mit Blick ins Grüne unterstreicht den rustikalen, aber gleichzeitig funktionalen Charakter des Hauses. Das Gebäude wurde bereits entkernt und das Dach erneuert - eine solide Basis für individuelle Gestaltung oder stilvolle Modernisierung.
Ein echtes Highlight ist die direkte Nähe zum Wasser: der eigene Bootsanlegeplatz am Lemene eröffnet nicht nur einen außergewöhnlichen Freizeitwert, sondern auch ein Lebensgefühl, das man in dieser Form nur selten findet - morgens aufs Wasser, abends zurück ins eigene Refugium.
Durch die Größe des Grundstücks und die vorhandene Bebauung bietet das Anwesen enormes Potenzial: als großzügiger Dauerwohnsitz, als exklusives Feriendomizil für Familie und Freunde oder als charmantes Bed & Breakfast mit authentischem Italien-Flair.
Merkmale
teilweise möbliert
3.800 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
Fernblick
* ca. 3.800 m² großes Grundstück * direkte Lage am Fluss Lemene * eigener Bootsanlegeplatz * klassisches Rustico mit Backsteinfassade * Dach bereits erneuert & Gebäude entkernt * gepflegter Zustand mit authentischem Charme * großzügige Nebengebäude / Ausbaupotenzial * Zentralgasheizung vorhanden * ruhige, grüne Umgebung * vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Privat, Ferien, Gäste)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
Provision für Käufer
4,5% zzgl. MwSt.
Lage
Caorle (30021)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage entlang des Flusses Lemene, eingebettet in die typisch venezianische Landschaft mit weiten Feldern, Wasserläufen und absoluter Ruhe. Gleichzeitig ist die beliebte Küstenstadt Caorle nur wenige Minuten entfernt.
Caorle zählt zu den charmantesten Badeorten Norditaliens und begeistert mit seinem historischen Stadtkern, der bunten Altstadt, dem Yachthafen und dem langen, goldenen Sandstrand. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, während das Anwesen selbst eine ruhige und private Atmosphäre bietet.
Die Kombination aus Natur, Wasserlage und Nähe zum Meer macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die ein einzigartiges Feriendomizil in Italien suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist G.
Bei Fragens diesem Objekt oder für Besichtigungstermine, sind wir Ihnen jederzeit behilflich.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Friuli-Venezia-Giulia, 2 Etagen
