Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

799000 €799.000 €

2.577 €/m²

12 Zimmer  •  310 m²  •  240 m² Grundstück

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Bad Honnef (53604)

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Das Hauptgebäude stammt vermutlich aus dem Jahr 1910, ein Bauantrag wurde bereits 1895 gestellt, der Anbau wurde 1980 errichtet. Nach einem Brand wurde das Dachgeschoss 1990 vollständig neu aufgebaut und das Obergeschoss kernsaniert. Zudem erfolgte zwischen 2015 und 2016 eine umfassende Kernsanierung des Erdgeschosses, wodurch das Gebäude heute einen zeitgemäßen, modernisierten Gesamtzustand präsentiert. Im Jahr 2025 wurden darüber hinaus ein Dachfenster erneuert sowie mehrere Bodenbeläge ausgetauscht und modernisiert.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 m² auf einem ca. 240 m² großen Grundstück. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 46.440 €, was einer Rendite von ca. 5,81 % entspricht. Zusätzlich ergibt sich aufgrund der Modernisierungshistorie eine überdurchschnittliche Abschreibung (AfA) von 4,16 %.

Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über drei separate Abstellräume sowie einen Heizungsraum. Ein PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Kombination aus Gaszentralheizung (Baujahr 2012) sowie Gasetagenheizungen im Obergeschoss (2006) und Dachgeschoss (2018).

Die Wohnungszuschnitte sind praxisnah und auf eine stabile Nachfrage ausgelegt.

Im Erdgeschoss des Altbaus befindet sich eine ca. 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und separatem Waschraum. Die Einheit wird derzeit als 3er-WG genutzt und wurde 2015/2016 kernsaniert; die Küche ist möbliert und inklusive Waschmaschine ausgestattet.

Das 1. Obergeschoss (Altbau) umfasst ebenfalls ca. 60 m² mit 2,5 Zimmern, Küche, Bad und Stauraum. Auch hier ist die Küche möbliert.

Im Dachgeschoss (Altbau) liegt eine ca. 50 m² große Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum sowie Dachterrasse. Die Küche ist ebenfalls möbliert.

Der Anbau im Erdgeschoss beherbergt eine ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die derzeit als 2er-WG genutzt wird und voll möbliert vermietet ist.

Abgerundet wird das Objekt durch eine großzügige Maisonettewohnung im Anbau mit ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen mit drei Zimmern, Küche, Bad und Flur. Die Küche ist auch hier möbliert.
Hinweis: Die Maisonettewohnung ist aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nicht fotografisch dargestellt.

Ein besonderer Mehrwert für Kapitalanleger: Sämtliche im Objekt vorhandenen Möblierungen - mit einem ursprünglichen Neupreis von ca. 35.000 € - sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch entfällt zusätzlicher Investitionsbedarf, und die bestehenden Vermietungsstrukturen können nahtlos fortgeführt werden.

Die Immobilie ist funktional und solide ausgestattet. Sämtliche Wohnungen verfügen über Heizkörper, Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie teilweise Rollläden. Insgesamt sind vier Dachflächenfenster vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Vinyl und Fliesen, im Dachgeschoss ist Teppichboden verlegt. Der Stromkasten wurde im Zuge der Kernsanierung 2015/2016 erneuert. Warmwasser wird in der Maisonettewohnung über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem gepflegten, modernisierten Zustand - alle Einheiten sind aktuell vermietet.

Durch die kontinuierlichen Modernisierungen der vergangenen Jahrzehnte ergibt sich eine verkürzte wirtschaftliche Restnutzungsdauer und damit eine steuerlich überdurchschnittliche Abschreibungsmöglichkeit (AfA) von 4,16 %. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine höhere jährliche steuerliche Entlastung und eine spürbar verbesserte Nachsteuer-Rendite.

In Kombination mit der stabilen Vollvermietung, den zeitgemäßen Wohneinheiten und der attraktiven Lage in Bad Honnef bietet diese Immobilie ein klar strukturiertes Investment mit starkem Rendite-/Steuervorteil-Profil - ideal für Anleger, die sofort investieren möchten, ohne weitere Maßnahmen einplanen zu müssen.