Dortmund - 2 gepflegte MFH | Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser aus den 1950er Jahren in Dortmund im Bereich der Münsterstraße.
Die beiden Gebäude umfassen insgesamt 12 Wohneinheiten sowie 3 vermietete Gewerbeeinheiten.
Die Gesamtfläche beträgt 666,45 m², davon 540,04 m² Wohnfläche und 126,41 m² Gewerbefläche. Die Wohnungen haben Größen zwischen ca. 36 m² und 48 m² und sind funktional geschnitten. Mehrere Einheiten verfügen über Balkone.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 57.044,40 € inklusive einer kürzlich neu vermieteten Wohnung mit 47 m² zu 470 € monatlich.
Die Gebäude wurden laufend instand gehalten und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für eine stabile Mieterstruktur.
Die Lage im Bereich der Münsterstraße bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Der Kaufpreis beträgt 890.000 € Festpreis. Der Preis pro Quadratmeter liegt bei ca. 1.336 €/m².
Bitte nur ernstgemeinte Anfragen.
Merkmale
vermietet
395 m² Grundstück
Keller
Balkon
??Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert und die langfristige Vermietbarkeit unterstützt.
??Die Wohnungsgrößen zwischen 36 m² und 48 m² bieten optimal zugeschnittenen Wohnraum für Singles und Paare und entsprechen der starken Nachfrage nach kompakten Einheiten im urbanen Umfeld.
??Die Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden fortlaufend instand gehalten.
??Drei vermietete Gewerbeeinheiten ergänzen das Wohnkonzept und tragen zur Stabilität der Einnahmestruktur bei.
??Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sorgt für eine ausgewogene Mieterstruktur und reduziert das Leerstandsrisiko.
??Die zentrale Lage im Bereich der Münsterstraße gewährleistet eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege sowie eine nachhaltige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
1.336,34 €/m²
Provision für Käufer
4,76% Inkl. Mwst. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
997.423 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
107.423 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
57.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Dortmund (44145)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Münsterstraße ist bekannt für ihre hohe Passantenfrequenz und stabile Mieterstruktur. Die Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum ist konstant hoch, Leerstände sind selten und meist nur kurzfristig.
Die Lage spricht eine breite Zielgruppe an - von jungen Berufstätigen über Familien bis hin zu Gewerbetreibenden. Die Wertentwicklung in diesem Stadtteil ist seit Jahren überdurchschnittlich, was das Investment besonders zukunftssicher macht. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und kulturelle Angebote. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht die Immobilien besonders attraktiv für Mieter.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten machen die Lage ideal für Pendler und Geschäftsleute.
Weitere Informationen
Sonstiges
??Hinweis zur Provision: Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt., verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
??Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 57.044 €
??Alle Angaben zu Flächen, Mieten und Potenzialen wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Bei den Objektbeschreibungen handelt es sich um Angaben der Verkäufer.
