Gewerbeobjekt zum Kauf

450000 €450.000 €

2.195 €/m²

4 Zimmer  •  205 m²  •  500 m² Grundstück

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Winterstr.21, Norderney (26548)

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Anlage Immobilie in Strandnähe zu Fuß 10 Minuten zum Strand/ Weststrand auf der wunderschönen Nordseeinsel Norderney zu verkaufen.

Im Auftrag biete ich Ihnen diese zwei nebeneinander liegenden Gewerbeimmobilien auf Norderney zum Kauf an. Sie befinden sich im Erdgeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten. Ein Einzelverkauf der Gewerbeeinheiten wäre ebenfalls möglich.

Beide Gewerbeflächen sind seit 20 Jahren fest vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von 2800,00 Euro. Die Gesamtmiete beträgt 33.600,00 Euro jährlich (Mietfaktor 14). Die Nebenkosten vom Hausgeld werden monatlich entsprechend umgelegt. Die jetzigen Mieter würden gerne bei einem Verkauf als Mieter ihre Mietverhältnisse fortsetzen.

Der aktuelle Mieter des hinteren Gebäudes ist das "Hanoi Bistro", das auf einer Grundfläche von 85 qm und 40 Sitzplätzen seine Gäste mit asiatischer Küche verwöhnt.

Davor befindet sich die auf Norderney bekannte Bar "Sonjas", die mit 120 qm Grundfläche und ca. 65 Sitzplätzen sowohl für Einheimischen als für Urlauber als geselliger Treffpunkt dient.

Beide Immobilien sind unterkellert. Die 5 Kellerräume, die über einen Fahrstuhl erreichbar sind, werden von beiden Mieteinheiten gemeinsam als Lager genutzt.

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer auf dem notariell beglaubigten Verkaufspreis.

Sollte diese Gewerbeimmobilie Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.

Uwe Gerdes Immobilienservice

Fasanenweg 16

26603 Aurich

Telefon 04941 7 1610 oder 0175 4171610

Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung Sonstiges: Etagenheizung