Villa zum Kauf

6500000 €6.500.000 €

22.807 €/m²

8 Zimmer  •  285 m²  •  642 m² Grundstück

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Blankenese, Hamburg (22587)

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Diese Villa überzeugt durch ihre Lage direkt am Elbstrand, den freien Blick und eine Großzügigkeit, die sich über das gesamte Haus erstreckt. Hinter der klassisch-eleganten, im Jahr 2025 frisch gestrichenen Fassade verbirgt sich ein mit großer Sorgfalt gestaltetes Zuhause, das den Charme der Bauzeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Das Wohnkonzept erstreckt sich über vier Etagen und wird durch einen rollstuhlgerechten Aufzug vollständig barrierefrei erschlossen. Die Villa wurde um 1906 errichtet und 2006 umfassend modernisiert. Hohe Decken, klare Raumproportionen und die bewusste Verbindung aus historischen Stilelementen und moderner Technik prägen die besondere Atmosphäre. Aus allen Etagen eröffnet sich der unvergleichliche Blick auf die Elbe. Bereits beim Betreten des Hauses sind Ruhe und Wertigkeit spürbar. Der Wohnbereich mit Kamin und beheizbarer Sitzbank, die moderne Wohnküche und das Esszimmer lassen sich durch breite Schiebetüren flexibel verbinden. Großzügige Fensterflächen holen Licht und Elbe ins Haus. Der geschützte Südbalkon bietet einen privaten Rückzugsort mit freiem Blick. Ein Büro oder Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad ergänzt diese Ebene. Das Obergeschoss verfügt über vier vielseitig nutzbare Zimmer, zwei davon mit direktem Elbblick. Der hochwertige Dielenboden fügt sich harmonisch in den Stil des Hauses ein. Das großzügige Vollbad mit Fußbodenheizung erinnert an einen privaten Wellnessbereich. Das Dachgeschoss bildet den Höhepunkt der Villa. Das 2006 errichtete Staffelgeschoss ist nach Süden und Osten deckenhoch verglast und bietet spektakuläre Ausblicke auf die Elbe. Ein großzügiger Raum mit Doppeltüren zur Dachterrasse vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl. Sauna, Duschbad, Fußbodenheizung und eine kleine Küchenzeile machen diese Etage ganzjährig nutzbar, auch als separaten Gästebereich. Ganz unten ist das Gartengeschoss zur Elbe hin ebenerdig ausgerichtet. Es verfügt über einen eigenen Zugang zum Strandweg und ist als eigenständiger Bereich vielseitig nutzbar, etwa für größere Kinder, Gäste, Au-Pair oder Pflegepersonal. Rückseitig befinden sich Hauswirtschafts- und Technikräume. Gegenüber des Hauses liegt der private, eingewachsene Garten direkt am Elbstrand. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung dieser fabelhaften Elbstrandvilla zu vereinbaren!

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 109,00 m², Gesamtfläche: 394,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2025