Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon in Ismaning - ruhig gelegen
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Norden von Ismaning und überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 51,60 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Westbalkon, auf dem sich die Abendsonne wunderbar genießen lässt. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, was für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt.
Die separate Küche mit praktischer Durchreiche verbindet Funktionalität mit einem offenen Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot ab.
Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre mit viel Licht und einem angenehmen Rückzugsort über den Dächern von Ismaning.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonders attraktiv: Die Wohnung ist leerstehend und nicht vermietet, wodurch eine Renovierung sowie eine anschließende Eigennutzung kurzfristig möglich sind und eignet sich daher ideal für Käufer, die die Immobilie nach eigenen Vorstellungen renovieren und gestalten möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Tiefgarage
Kabelanschluss
-2-Zimmer-Wohnung, ca. 52 m² Wohnfläche, 2.Obergeschoss/Dachgeschoss -Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer -separate Küche -Badezimmer mit Badewanne -Abstellraum innerhalb der Wohnung -alle Wohnräume mit Fenstern und guter Belichtung -Wohngeld Wohnung Garage gesamt aktuell: 382,54 EUR
Haus / Anlage
-6-Parteien-Haus innerhalb einer größeren Wohnanlage -gepflegte Wohnanlage & professionelle Hausverwaltung -umfangreiche Tiefgaragensanierung bereits erfolgt
Sonstiges
-Fenster Erneuerung kann nach Antrag über die Gemeinschaftsrücklage erfolgen -Tiefgaragenstellplatz: Kaufpreis: 20.000 €
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
6.007,75 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
392.54 €392,54 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
338.117 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
28.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ismaning (85737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Norden von Ismaning in ruhiger Wohnlage und in unmittelbarer Nähe zu den beliebten Isarauen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung - ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren in der Natur.
Ismaning gehört zu den gefragtesten Wohnorten im Münchner Norden und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden und gut erreichbar.
Der S-Bahnhof Ismaning bietet mit der S8 eine direkte Verbindung zur Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München.
Auch mit dem Auto sind Sie über die Autobahnen A9 und A99 optimal angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 51,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
