Dieses Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Sie umfasst zwei Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und einen Flur.
Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind ebenfalls jeweils mit zwei Zimmern, Küche und Tageslichtbad ausgestattet. In der Dachgeschosswohnung sind aufgrund der Dachschrägen nur die Hälfte der Fläche anrechenbar. Insgesamt stehen etwa 156 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die beiden oberen Wohnungen sind derzeit an die Stadt vermietet. Der Mietvertrag läuft bis 2026 und kann anschließend verlängert werden. Aktuell wird eine monatliche Kaltmiete von etwa 2880,- Euro gezahlt, je nach Anzahl der Tage des Monats. Die jetzigen Eigentümer würden in der Wohnung im Erdgeschoss bleiben und eine Miete von 500 Euro zahlen.
Der Garten liegt oberhalb hinter dem Haus und ist auf zwei Ebenen gestaltet. Auf der Rückseite gibt es ein Becken, in das im Sommer ein Pool gestellt werden kann.
Wenn Sie weitere Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, stehe ich Ihnen gern zur Verfügung!
Merkmale
218 m² Grundstück
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Dieses Haus wurde im Jahr 1925 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1994 aufgestockt, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Seit 2014 wurde das Gebäude kontinuierlich saniert, um modernen Standards gerecht zu werden und den Wohnkomfort zu erhöhen.
Im Jahr 2024 wurde ein Teil der Terrasse in ein zweites Wohnzimmer im Erdgeschoss umgebaut. Dabei wurden dreifach verglaste Fenster sowie eine neue Sicherheitshaustür eingebaut, die für mehr Energieeffizienz und Sicherheit sorgen. Ein ehemaliger Abstellraum neben dem neuen Wohnzimmer wurde zu einem zusätzlichen Schlafzimmer ausgebaut, was die Flexibilität der Raumgestaltung erhöht.
Die gesamte Wohnung wurde mit neuem Laminatboden versehen, die Wände frisch verputzt und gestrichen, was ein modernes und gepflegtes Ambiente schafft. Das Badezimmer wurde komplett neu gefliest und mit einer modernen Dusche ausgestattet.
Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2018 durch ein gedämmtes Blechdach erneuert, was die Energieeffizienz weiter verbessert. Im Jahr 2014 wurden sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, inklusive eines neuen Sicherungskastens mit FI-Schalter, was für Sicherheit und Zuverlässigkeit sorgt. Zudem wurde das Haus im selben Jahr neu verputzt und die Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt, die für eine gute Isolierung sorgen.
Das Gebäude wird effizient mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 beheizt, die auch das warme Wasser liefert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand mit moderner Ausstattung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
2.115,38 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
368.181 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
38.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederscheld, Dillenburg (35687)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer Anwohnerstraße in Niederscheld, einem Stadtteil von Dillenburg im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Hier leben circa 2000 Einwohner. Westlichen verläuft die vierspurige Bundesstraße 277, die Sie nach zwei Minuten erreichen. Dillenburg, mit Anschluss an die A45 und allem, was Sie zum täglichen Leben benötigen, befindet sich in 4 Kilometer Entfernung. Herborn erreichen Sie nach 5 Kilometern. In Niederscheld gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, sowie ein Dorfgemeinschaftshaus und eine Gemeinschaftshalle. Auch ein Bäcker, Apotheke, Blumen- und Bekleidungsgeschäft, Gaststätte, sowie einen Tennisplatz, Skateranlage und zwei Spielplätze sind im Ort.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
