5 Zimmer • 130 m² • 300 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
350000 €350.000 €
2.692 €/m²
5 Zimmer • 130 m² • 300 m² Grundstück • frei ab sofort
Platz für Familie und mehr...Geräumige DHH mit Garage in Wachenroth
Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten, Studio & Hobbyraum
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Wohnflächen und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung.
Highlights der Immobilie: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss und viel Tageslicht. Separate Küche mit angrenzender Speisekammer - ideal für Familien und Hobbyköche. Drei individuell geschnittene Schlafzimmer im Dachgeschoss - zwei davon mit direktem Zugang zu einem Balkon. Helles Tageslichtbad (ausgestattet mit Badewanne und Dusche). Der Spitzboden ist vollständig ausgebaut und eignet sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Studio. Großer Hobbyraum im Untergeschoss, beheizbar und mit Tageslicht, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eingewachsener Garten mit nicht einsehbarer Terrasse für private Entspannungsmomente im Grünen. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das Angebot ab. Bezugstermin: Ab Februar 2026.
Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die großzügiges und flexibles Wohnen mit Privatsphäre und Komfort verbinden möchten. Die ruhige Lage, durchdachte Raumaufteilung und der gepflegte Außenbereich machen diese Immobilie zu einem echten Zuhause.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
300 m² Grundstück
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.692,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
381.745 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
31.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wachenroth (96193)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend von Wachenroth. Der Markt Wachenroth ist Teil des mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und liegt ca. 25 Kilometer von Erlangen entfernt, im Tal der Reichen Ebrach am südlichen Rand des Steigerwaldes. Der Ort verfügt über eine Teilgrundschule, zwei Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Umliegende Städte wie Höchstadt oder Bamberg sind in kürzester Zeit zu erreichen. Dank des nahen Autobahnanschlusses der A3 sind die großen Ballungszentren Erlangen und Nürnberg ebenfalls schnell und bequem mit dem Auto erreichbar
