Bremen-Osterholz: Sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Fernwärme und Südbalkon
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume und eine moderne, zeitlose Ausstattung. Mit rund 73 m² Wohnfläche entsteht ein angenehmes Wohnambiente sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Besonders hervorzuheben sind die hochwertig verputzten Wände, der stilvolle, hochwertige Bodenbelag sowie das modern gestaltete Badezimmer mit eleganten anthrazitfarbenen Fliesen. Der sonnige Südbalkon mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein und rundet das stimmige Gesamtbild dieser Immobilie harmonisch ab.
Das gepflegte Sechsparteienhaus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt - ein klarer Vorteil im Hinblick auf eine ruhige Hausgemeinschaft, Werterhalt und langfristige Stabilität. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Fernwärmeversorgung. Zusätzlich stehen am Haus gemeinschaftlich nutzbare Kfz-Stellplätze zur Verfügung.
Die Wohnung wird mietfrei übergeben und ermöglicht somit eine flexible Nutzung - sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Provisionsfreier Verkauf!
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen: .Hochwertig sanierter Zustand .Hochwertig verputzte Wandoberflächen .Moderne Lichtspots im Eingangsbereich .Modernes Badezimmer mit eleganten anthrazitfarbenen Fliesen .Ansprechender, hochwertiger Laminatboden .Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung .Erneuerte Elektrik (3-adrig inkl. FI-Schutzschalter) .Sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne .Separater, abschließbarer Kellerraum .Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller sowie Trockenraum .KFZ Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.726,03 €/m²
Hausgeld
233 €233 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
212.930 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
13.930 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kölner Straße 13, Blockdiek, Bremen (28327)
Die Wohnung befindet sich in der Kölner Straße im Bremer Stadtteil Osterholz, im Ortsteil Blockdiek - einer gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Lage. Die Straße selbst ist als ruhige Anliegerstraße ausgeführt und bietet damit ein angenehmes, verkehrsberuhigtes Wohnumfeld. ?
Ein besonderer Standortvorteil ist die fußläufige Erreichbarkeit des nahegelegenen Einkaufszentrums Blockdiek, das eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und weitere Dienstleister bietet. Auch soziale Einrichtungen und Angebote im Quartier unterstreichen die gewachsene Infrastruktur und Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 1 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. ?
Der Stadtteil Osterholz zeichnet sich insgesamt durch seinen hohen Wohnanteil, gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu weiteren Versorgungszentren wie dem Weserpark aus. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld eine angenehme Wohnqualität.
Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung - eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bremen, 2 Etagen
