Maisonette zum Kauf provisionsfrei 1.459.000 € 3 Zimmer 146,3 m² EG Kaiserswerth Düsseldorf 40489

Maisonette zum Kauf • provisionsfrei
1459000 €
9.976 €/m²
3 Zimmer • 146,3 m² • EG

Eleganz trifft Komfort - Stilvoll leben in bester Kaiserswerther Lage

Einzigartiges Wohnkonzept auf zwei Ebenen.

Diese Wohnung ist ein Juwel für Individualisten. Durch die durchdachte Aufteilung des Erdgeschosses und des Gartengeschosses genießen Sie ein Wohngefühl, dass dem eines Hauses im Haus gleicht.

Das Highlight ist der direkte Zugang zur sonnigen, südlich ausgerichteten, großzügigen Terrasse, die nahtlos in den ca. 144 m² großen privaten Garten übergeht. Dahinter befindet sich der sonnige Gemeinschaftsgarten. Ein über ca. 22 m² großer Balkon auf der oberen Ebene - fängt das Sonnenlicht optimal ein und erweitert Ihren Lebensraum ins Grüne.

Licht & Farbe: Vergessen Sie tristes Grau. Der Bauherr hat hier ein Haus mit einer heiteren Atmosphäre geplant. Die lebendige Farbgestaltung sorgt zu jeder Jahreszeit für eine positive Ausstrahlung und gute Laune, während die barrierearme Bauweise und die klaren architektonischen Linien für täglichen Komfort sorgen.

Exklusive Ausstattung & Raumqualität:
Im Inneren setzt sich der hohe Anspruch fort. Die Qualität zeigt sich in jedem Detail.

Der großzügige Grundriss besticht durch die exzellente Raumaufteilung mit weitläufigen Sichtachsen.

Wohlfühlatmosphäre: Große Fensterfronten lassen das Licht tief in die Räume fließen und bieten Ihnen jederzeit den beruhigenden Blick in die private Parkanlage.

Erlesene Materialien: Hochwertige Bodenbeläge und eine feine Auswahl an Armaturen schaffen ein Ambiente von zeitloser Eleganz.

La Croix - Hier wird Ihr Wohntraum wahr. Genießen Sie das Privileg, in einer Umgebung zu leben, die Individualität und Komfort harmonisch verbindet.

Merkmale

Bezug: Sommer 2028
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Garten

- Helle Keramikfassade mit einladendem Eingangsbereich
- Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
- Großzügige Fensterflächen mit hochwertigen Textil-Screens
- Zeitlose, edle Parkettböden
- Stilvolle Design-Bäder ausgestattet mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und Armaturen von Keuco
- Energieeffizientes Heizsystem mit Luftwärmepumpe
- Komfortable Fußbodenheizung in
allen Räumen
- Moderne Video-Gegensprechanlage
- Tiefgarage mit Vorbereitung für E Mobilität
- Einzelkeller für jede Wohnung
- uvm

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2028
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1459000 €

9.976,07 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.583.015 €1

Kaufpreis

1.459.000 €

Kaufnebenkosten

124.015 €

Notarkosten (1,5%)

21.885 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

94.835 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kaiserswerth, Düsseldorf (40489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohnen in bester Kaiserswerther Lage

In der Kreuzbergstraße 93a in Düsseldorf-Kaiserswerth entsteht
mit La Croix eine neue Wohnadresse, die modernen Stil mit
zeitloser Eleganz verbindet. Klare Linien, hochwertige Materialien
und durchdachte Grundrisse schaffen Räume, die Komfort,
Individualität und Behaglichkeit vereinen. Mit nur 6 exklusiven Eigentumswohnungen bietet La Croix ein besonderes Wohngefühl - mitten in einem der schönsten und traditionsreichsten Stadtteile Düsseldorfs.

Kaiserswerth - historisch, grün, begehrt
Direkt am Rhein gelegen, zählt Kaiserswerth mit seinem Altstadtkern,
der Kaiserpfalz und der malerischen Rheinpromenade zu den charmantesten Orten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet seine über 1.300-jährige Geschichte mit moderner
Lebensqualität und bewahrt bis heute seinen unverwechselbaren Charakter: ruhig, grün und dennoch stadtnah.

Alles in direkter Nähe
La Croix liegt nur wenige Schritte vom lebendigen Kaiserswerther Markt und dem Rhein entfernt. Feine Lebensmittelgeschäfte, Supermarkt, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Boutiquen
sowie eine vielfältige Gastronomie sorgen für ein hervorragend versorgtes Umfeld. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen, dem Florence-Nightingale-Krankenhaus, dem Schwimmbad "Flossen weg" und weitläufigen Rheinanlagen.

Perfekt angebunden
U-Bahn, Buslinien und kurze Wege zu den Verkehrsachsen, ermöglichen schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer und Duisburger Innenstadt und zum internationalen Flughafen Düsseldorf.

La Croix - Standort, der Komfort, Qualität und urbanen Anspruch auf besondere Weise vereint.

Weitere Informationen

Sonstiges Zu dieser Wohnung kann ein TG-Stellpatz erworben werden zu einem Kaufpreis von 49.900 EUR. Stichworte 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

S Immobilienpartner GmbHMaklerbüro

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

3 Jahre Partnerschaft

Frau Elke SchavliDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nhun5n

Referenznummer: 83965

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

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